Правила игры для всех, кто заключает договоры — от аренды жилья до крупных бизнес-контрактов — изменились. Как уже писал Ukrainian Wall, Украина начала масштабную юридическую дерадянизацию, и отмена Хозяйственного кодекса (ХКУ), действовавшего более 20 лет, стала одним из самых заметных шагов. Теперь договорные отношения регулирует единый Гражданский кодекс — без дублирующих норм, архаичных ограничений и советского правового наследия.

Закон № 4196-IX, принятый в начале 2025 года, окончательно отменил Хозяйственный кодекс и ввел переходный период для бизнеса. Фактически это означает переход от модели хозяйственного администрирования к европейской логике частного права, где в центре — свобода волеизъявления сторон. Для юристов, предпринимателей и обычных граждан изменения существенны: во-первых, исчез обязательный двадцатидневный срок ожидания при изменении или расторжении договора; во-вторых, теперь нельзя признать договор незаключенным лишь потому, что в нем не прописаны цена или срок действия.

Что конкретно изменилось: сроки, условия, штрафы

Статья 188 старого Хозяйственного кодекса жестко фиксировала: сторона, желающая изменить или расторгнуть договор, должна была направить предложение контрагенту и ждать не менее двадцати дней. Без этой паузы любые действия считались незаконными. Новый Гражданский кодекс (статья 651) такого ограничения не содержит — стороны вольны самостоятельно определять в тексте договора порядок и сроки рассмотрения предложений. Хотят прописать три дня — пожалуйста. Хотят неделю — тоже можно.

Еще одно важное изменение — существенные условия договора. ХКУ требовал обязательно согласовывать предмет, цену и срок действия. Если хотя бы одного элемента не хватало, суд мог признать договор незаключенным — этой лазейкой годами злоупотребляли недобросовестные контрагенты. Верховный Суд неоднократно подчеркивал, что фактическое исполнение сторонами спорного договора исключает его квалификацию как незаключенного, однако риск оставался. Теперь статья 638 ГКУ устанавливает: договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения о предмете и условиях, необходимых для конкретного вида сделки. Никаких формальных «обязательных» элементов, не связанных с сутью правоотношения.

Изменилась и ситуация со штрафными санкциями. Статья 232 ХКУ ограничивала период начисления пени шестью месяцами. Гражданский кодекс такого ограничения не устанавливает — пеня может начисляться в течение всего периода просрочки, если иное не предусмотрено договором. Единственное ограничение — годичная специальная исковая давность для обращения в суд (статья 258 ГКУ).

Как теперь можно расторгнуть договор: три законных способа

Министерство юстиции Украины недавно напомнило базовые правила, действующие в рамках обновленного гражданского законодательства. Первый и самый простой способ — по взаимному согласию сторон. Если оба участника договорились об изменении или прекращении обязательств, достаточно оформить это письменно.

Второй способ — односторонний отказ. Это возможно, если такое право прямо прописано в самом договоре или если вторая сторона существенно нарушила его условия. Существенным считается нарушение, в результате которого пострадавшая сторона в значительной мере теряет то, на что рассчитывала при заключении сделки.

Третий путь — через суд. Часть 4 статьи 651 ГКУ позволяет изменять или расторгать договор по решению суда, если произошли обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть заранее. Например, резкое подорожание материалов по долгосрочному контракту, утрата имущества из-за боевых действий или другие форс-мажоры. Суд при этом должен установить последствия расторжения и распределить расходы между сторонами.

Что стоит сделать перед тем, как идти в суд

Юристы-практики настойчиво рекомендуют: прежде чем подавать иск, попробуйте письменно договориться с контрагентом. Направьте письмо с предложением об изменении или расторжении договора, четко сформулируйте причины и желаемый результат. Если компромисса достичь не удастся, эти письма и ответы станут доказательствами в судебном процессе. Сам факт неудобства или невыгодности договора основанием для его расторжения не является — нужно доказать либо существенное изменение обстоятельств, либо нарушение условий другой стороной.

Что касается последствий: после расторжения договора обязательства сторон прекращаются. Возврата того, что было исполнено в период действия договора, ни одна сторона требовать не может — если только такое условие не было прописано заранее. Вместе с тем, если договор расторгнут из-за существенного нарушения одной из сторон, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения причиненных убытков.

Ранее Ukrainian Wall писал: подарили дом детям, а ухаживать отказались: можно ли отменить договор.