Вопрос общей совместной собственности становится особенно острым, когда речь идет о недвижимости. Как Ukrainian Wall выяснил, далеко не все украинцы понимают, что на самом деле означает этот юридический термин и какие последствия он имеет для владельцев квартир и домов.
На днях адвокат Вадим Вийтенко в своем видео детально разобрал тему общей совместной собственности, напомнив базовые правила, которые стоит знать каждому, кто владеет имуществом вместе с мужем или женой.
Что такое общая совместная собственность
Согласно Гражданскому кодексу Украины, общая совместная собственность — это форма владения имуществом, при которой доли совладельцев не определены. В отличие от общей долевой собственности, где каждый имеет четко зафиксированную долю (например, 1/2 или 1/3), в совместной собственности имущество принадлежит всем совладельцам в равной степени, без конкретного процентного разделения.
Самый распространенный пример — имущество, приобретенное супругами в браке. Все, что муж и жена купили после регистрации брака, по умолчанию считается общей совместной собственностью. И не важно, на кого оно записано.
Когда квартира — не только ваша
Именно здесь кроется главная опасность для тех, кто считает себя единоличным хозяином жилья. Если квартира или дом приобретены в браке, второй из супругов имеет на них равные права — даже если его имени нет ни в одном документе. Продать, подарить или обменять такое имущество без нотариально заверенного согласия мужа или жены невозможно.
Исключение составляет имущество, полученное одним из супругов в подарок или в наследство — такие объекты остаются личной частной собственностью. Также не подпадают под режим общей совместной собственности вещи индивидуального пользования и имущество, приобретенное до брака.
Раздел имущества: как это работает
При разводе общая совместная собственность подлежит разделу. Согласно Семейному кодексу Украины, доли мужа и жены считаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Как подчеркивает юрист, разделить имущество можно двумя путями: добровольно — через заключение договора о разделе имущества супругов (обязательно нотариально удостоверенного), или через суд, если договориться не удается.
Отдельный вопрос — ипотечное жилье. Если кредит брался в браке, долг также считается общим, и банк может требовать погашения от обоих. Это стоит учитывать, прежде чем подписывать кредитный договор только на одного из супругов.
Почему об этом стоит знать сейчас
Украинское законодательство не стоит на месте, и с 2026 года появились дополнительные механизмы защиты прав совладельцев. В частности, упрощена процедура регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество для супругов, а также уточнены правила раздела имущества в случае смерти одного из совладельцев.
Специалисты советуют не медлить с оформлением документов: если ваше жилье зарегистрировано только на одного из супругов, стоит внести второго в реестр. Это обезопасит от неприятных сюрпризов и в случае развода, и в случае других жизненных обстоятельств.
Ранее Ukrainian Wall писал: у Ани Лорак нашли недвижимость в Украине на миллионы: какие объекты записаны на певицу-предательницу.