Питання спільної сумісної власності стає особливо гострим, коли йдеться про нерухомість. Як Ukrainian Wall з'ясував, далеко не всі українці розуміють, що насправді означає цей юридичний термін і які наслідки він має для власників квартир та будинків.
Днями адвокат Вадим Війтенко у своєму відео детально розібрав тему спільної сумісної власності, нагадавши базові правила, які варто знати кожному, хто володіє майном разом із чоловіком або дружиною.
Що таке спільна сумісна власність
Згідно з Цивільним кодексом України, спільна сумісна власність — це форма володіння майном, за якої частки співвласників не визначені. На відміну від спільної часткової власності, де кожен має чітко зафіксовану частку (наприклад, 1/2 або 1/3), у сумісній власності майно належить усім співвласникам однаковою мірою, без конкретного відсоткового поділу.
Найпоширеніший приклад — майно, набуте подружжям у шлюбі. Усе, що чоловік і дружина придбали після реєстрації шлюбу, за замовчуванням вважається спільною сумісною власністю. І не важливо, на кого воно записане.
Коли квартира — не лише ваша
Саме тут криється головна небезпека для тих, хто вважає себе одноосібним господарем житла. Якщо квартира чи будинок придбані в шлюбі, другий із подружжя має на них рівні права — навіть якщо його імені немає в жодному документі. Продати, подарувати чи обміняти таке майно без нотаріально засвідченої згоди чоловіка або дружини неможливо.
Виняток становить майно, отримане одним із подружжя в подарунок або в спадщину — такі об'єкти залишаються особистою приватною власністю. Також не підпадають під режим спільної сумісної власності речі індивідуального користування та майно, придбане до шлюбу.
Поділ майна: як це працює
Під час розлучення спільна сумісна власність підлягає поділу. За Сімейним кодексом України, частки чоловіка та дружини вважаються рівними, якщо інше не передбачено шлюбним договором. Суд може відступити від принципу рівності часток, враховуючи інтереси неповнолітніх дітей або інші обставини, що заслуговують на увагу.
Як наголошує юрист, поділити майно можна двома шляхами: добровільно — через укладення договору про поділ майна подружжя (обов'язково нотаріально посвідченого), або через суд, якщо домовитися не вдається.
Окреме питання — іпотечне житло. Якщо кредит брався в шлюбі, борг також вважається спільним, і банк може вимагати погашення від обох. Це варто враховувати, перш ніж підписувати кредитний договір лише на одного з подружжя.
Чому про це варто знати зараз
Українське законодавство не стоїть на місці, і з 2026 року з'явилися додаткові механізми захисту прав співвласників. Зокрема, спрощено процедуру реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно для подружжя, а також уточнено правила поділу майна в разі смерті одного зі співвласників.
Фахівці радять не зволікати з оформленням документів: якщо ваше житло зареєстроване лише на одного з подружжя, варто внести другого до реєстру. Це убезпечить від неприємних сюрпризів і в разі розлучення, і в разі інших життєвих обставин.
Раніше Ukrainian Wall писав: у Ані Лорак знайшли нерухомість в Україні на мільйони: які об'єкти записані на співачку-зрадницю.