Сдача жилья в аренду — не просто способ заработать, а официальный доход, подлежащий налогообложению. Как писал Ukrainian Wall, государство постепенно усиливает контроль за этой сферой, и владельцам квартир стоит знать правила, чтобы не получить неприятный сюрприз от налоговой.

Юридическая обязанность платить налоги лежит исключительно на владельце жилья — даже если в договоре аренды стороны прописали иное. Попытка «переложить» налоговую нагрузку на арендатора не освобождает от ответственности перед законом.

Сколько нужно платить в 2026 году

Если вы сдаете жилье как физическое лицо, вы обязаны самостоятельно задекларировать доход и уплатить налоги. По состоянию на 2026 год ставки таковы: 18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и 5% военного сбора. Вместе это 23% от суммы арендной платы.

Например, если квартира сдается за 10 000 гривен в месяц, ежеквартально владелец должен уплатить 6 900 гривен налогов (арендная плата за три месяца — 30 000 грн, 23% от этой суммы).

Когда и как отчитываться

Оплату необходимо производить ежеквартально — в течение 40 дней после завершения квартала. Как пояснила глава комитета Ассоциации адвокатов Украины по гражданскому праву и процессу Татьяна Даниленко в комментарии РБК-Украина, предельные даты для квартальных платежей: 9 февраля, 9 мая, 9 августа и 9 ноября. Кроме того, владелец обязан подать годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах, где указывается общая сумма полученной арендной платы за год.

Какие штрафы грозят за неуплату

Налоговая служба активно отслеживает доходы от недвижимости. За нарушение правил уплаты предусмотрены серьезные финансовые санкции:

  • Штраф 25% от суммы неуплаченного налога — за первое нарушение;
  • Штраф 50% — при повторном нарушении;
  • За систематическое уклонение — от 51 000 до 85 000 гривен.

Помимо административной, закон предусматривает и уголовную ответственность за неуплату налогов в крупных размерах.

Что изменится с 2027 года

9 июня Верховная Рада поддержала законопроект о снижении налоговой нагрузки на арендодателей. Согласно документу, НДФЛ для владельцев жилья уменьшится с 18% до 5%. То есть общая ставка (вместе с 5% военного сбора) составит 10% вместо нынешних 23%. Закон должен заработать с 2027 года.

Также документ предусматривает налоговые льготы для тех владельцев, которые сдают жилье внутренне перемещенным лицам, ветеранам войны и лицам с инвалидностью вследствие войны. По словам Даниленко, из-за экономических трудностей, вызванных войной, многие арендодатели вынужденно работают «в тени», поскольку аренда часто является их единственным средством выживания. Снижение налога должно решить этот вопрос.

Ранее Ukrainian Wall писал: жилье и кредиты для военных: кого коснется, а кто останется без льгот.

Мы уже сообщали: пока идет война, украинцам уже ремонтируют жилье: кто за это платит и кого коснется.