Здача житла в оренду — не просто спосіб заробити, а офіційний дохід, який підлягає оподаткуванню. Як писав Ukrainian Wall, держава поступово посилює контроль за цією сферою, і власникам квартир варто знати правила, щоб не отримати неприємний сюрприз від податкової.

Юридичний обов'язок сплачувати податки лежить виключно на власнику житла — навіть якщо в договорі оренди сторони прописали інше. Спроба «перекласти» податкове навантаження на орендаря не звільняє від відповідальності перед законом.

Скільки потрібно платити у 2026 році

Якщо ви здаєте житло як фізична особа, то зобов'язані самостійно задекларувати дохід і сплатити податки. Станом на 2026 рік ставки такі: 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% військового збору. Разом це 23% від суми орендної плати.

Наприклад, якщо квартира здається за 10 000 гривень на місяць, щокварталу власник має сплатити 6 900 гривень податків (орендна плата за три місяці — 30 000 грн, 23% від цієї суми).

Коли і як звітувати

Оплату необхідно здійснювати щоквартально — протягом 40 днів після завершення кварталу. Як пояснила голова комітету Асоціації адвокатів України з цивільного права та процесу Тетяна Даниленко у коментарі РБК-Україна, граничні дати для квартальних платежів: 9 лютого, 9 травня, 9 серпня та 9 листопада. Крім того, власник зобов'язаний подати річну декларацію про майновий стан і доходи, де вказується загальна сума отриманої орендної плати за рік.

Які штрафи загрожують за несплату

Податкова служба активно відстежує доходи від нерухомості. За порушення правил сплати передбачені серйозні фінансові санкції:

  • Штраф 25% від суми несплаченого податку — за перше порушення;
  • Штраф 50% — при повторному порушенні;
  • За систематичне ухилення — від 51 000 до 85 000 гривень.

Окрім адміністративної, закон передбачає й кримінальну відповідальність за несплату податків у великих розмірах.

Що зміниться з 2027 року

9 червня Верховна Рада підтримала законопроєкт про зниження податкового навантаження на орендодавців. Згідно з документом, ПДФО для власників житла зменшиться з 18% до 5%. Тобто загальна ставка (разом із 5% військового збору) становитиме 10% замість нинішніх 23%. Закон має запрацювати з 2027 року.

Також документ передбачає податкові пільги для тих власників, які здають житло внутрішньо переміщеним особам, ветеранам війни та особам з інвалідністю внаслідок війни. За словами Даниленко, через економічні труднощі, спричинені війною, багато орендодавців вимушено працюють «у тіні», оскільки оренда часто є їхнім єдиним засобом виживання. Зниження податку має вирішити це питання.

Раніше Ukrainian Wall писав: житло і кредити для військових: кого торкнеться, а хто залишиться без пільг.

Ми вже повідомляли: поки триває війна, українцям уже ремонтують житло: хто за це платить і кого торкнеться.