Платёж по «єОселя» уже ниже аренды: в каких городах покупать жильё выгоднее

Как сообщает Ukrainian Wall, Ощадбанк совместно с OLX Недвижимость провели масштабный анализ рынка жилья и сравнили, что сегодня выгоднее — арендовать квартиру или приобрести собственную по государственной программе «єОселя». Результаты оказались показательными: в части украинских городов ежемесячный ипотечный платёж уже ниже стоимости аренды. Исследование охватило 24 областных центра и учло актуальные цены на однокомнатные квартиры по состоянию на май 2026 года.

В первую очередь это касается западных регионов — Львова, Ужгорода, Ивано-Франковска, Тернополя, Луцка и Черновцов. Именно там спрос на жильё остаётся стабильно высоким, а цены на аренду продолжают расти. В этих городах разница между ежемесячным платежом по «єОселя» и арендной платой может достигать 15–20% в пользу собственного жилья.

К примеру, в Ужгороде средняя арендная плата за однокомнатную квартиру сейчас составляет 10–12 тысяч гривен в месяц, тогда как ежемесячный платёж по «єОселя» для квартиры стоимостью 1,5 миллиона гривен с первоначальным взносом 20% составляет около 8 500 гривен. Во Львове аренда «однушки» в среднем обходится в 13–15 тысяч гривен, а ипотечный платёж при аналогичных условиях — примерно 9 200 гривен. В Ивано-Франковске разрыв ещё ощутимее: аренда тянет на 8–10 тысяч, тогда как платёж банку — всего 6 200 гривен в месяц. Таким образом, ежемесячная экономия для семьи в этих городах может достигать от 2 до 5 тысяч гривен — сумма, которую можно направить на обустройство нового жилья или досрочное погашение кредита.

Где платёж сопоставим с арендой

В большинстве других городов Украины — в частности в Киеве, Днепре, Одессе, Полтаве и Виннице — расходы на собственное жильё по программе «єОселя» уже сопоставимы с арендой или немного превышают её. Аналитики отмечают: даже в этих случаях покупка остаётся выгодной стратегией, ведь арендные платежи уходят «в никуда», тогда как ипотека работает на формирование собственного капитала. К тому же стоимость недвижимости в этих городах имеет устойчивую тенденцию к удорожанию, поэтому купленная сегодня квартира через пять лет будет стоить значительно дороже.

Условия, меняющие рынок

Напомним, программа «єОселя» предусматривает кредитование под 3% годовых для военнослужащих, медиков, педагогов и учёных и 7% для остальных граждан. Максимальный срок кредита — до 20 лет с первоначальным взносом от 20%. Именно благодаря этим условиям ежемесячный платёж для многих заёмщиков оказался ниже рыночной аренды.

Для сравнения, рыночные ипотечные программы коммерческих банков без государственной поддержки предлагают ставки от 14% до 18% годовых, что делает ежемесячный платёж в два-три раза выше, чем по «єОселя». К примеру, семья Ковальчук из Тернополя рассказала, что до участия в программе они семь лет снимали двухкомнатную квартиру за 14 тысяч гривен, а теперь платят банку 9 800 гривен за собственное жильё. «Мы даже не ожидали, что разница окажется настолько существенной — фактически мы получили большую квартиру за меньшие деньги», — делится впечатлениями Елена. Подобных историй в Ощадбанке накопилось уже несколько тысяч, и банк прогнозирует дальнейший рост количества одобрений в 2026 году.

По данным Ощадбанка, с момента запуска программы более 15 тысяч украинских семей уже воспользовались «єОселя». И с каждым месяцем эта цифра растёт — особенно в регионах, где аренда дороже ипотеки. Общая сумма выданных кредитов уже превысила 25 миллиардов гривен, и банк ожидает, что к концу 2026 года количество участников программы достигнет 25 тысяч.

Аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что в 2026–2027 годах тенденция к удешевлению ипотеки относительно аренды только усилится. С одной стороны, Национальный банк Украины продолжает политику снижения учётной ставки, что напрямую влияет на доступность кредитных ресурсов для банков-партнёров программы. С другой стороны, арендные ставки в западных и центральных регионах демонстрируют стабильный рост на 5–8% ежегодно из-за высокого спроса со стороны внутренне перемещённых лиц. По оценкам риелторов, к концу 2027 года количество городов, где ипотека будет дешевле аренды, может вырасти как минимум вдвое — с нынешних шести до двенадцати-пятнадцати.

Что советуют эксперты

Специалисты по недвижимости рекомендуют перед принятием решения тщательно просчитать все расходы: не только ежемесячный платёж, но и коммунальные услуги, налоги, страховку. Однако главный вывод исследования однозначен: там, где аренда стоит дороже ипотеки, покупка жилья через «єОселя» — это не только выгодно, но и стратегически правильно. Эксперты также напоминают, что фиксированная ставка на весь срок кредита защищает заёмщика от инфляционных рисков, которые неизбежно скажутся на арендных ставках в будущем.