Платіж за «єОселею» вже нижчий за оренду: у яких містах купувати житло вигідніше

Як повідомляє Ukrainian Wall, Ощадбанк спільно з OLX Нерухомість провели масштабний аналіз ринку житла та порівняли, що сьогодні вигідніше — орендувати квартиру чи придбати власну за державною програмою «єОселя». Результати виявилися показовими: у частині українських міст щомісячний іпотечний платіж уже нижчий за вартість оренди. Дослідження охопило 24 обласні центри та врахувало актуальні ціни на однокімнатні квартири станом на травень 2026 року.

Насамперед це стосується західних регіонів — Львова, Ужгорода, Івано-Франківська, Тернополя, Луцька та Чернівців. Саме там попит на житло залишається стабільно високим, а ціни на оренду продовжують зростати. У цих містах різниця між щомісячним платежем за «єОселею» та орендною платою може сягати 15–20% на користь власного житла.

Наприклад, в Ужгороді середня орендна плата за однокімнатну квартиру нині становить 10–12 тисяч гривень на місяць, тоді як щомісячний платіж за «єОселею» для квартири вартістю 1,5 мільйона гривень із початковим внеском 20% становить близько 8 500 гривень. У Львові оренда «однушки» в середньому коштує 13–15 тисяч гривень, а іпотечний платіж за аналогічних умов — приблизно 9 200 гривень. В Івано-Франківську розрив ще відчутніший: оренда тягне на 8–10 тисяч, тоді як платіж банку — лише 6 200 гривень на місяць. Таким чином, щомісячна економія для родини в цих містах може сягати від 2 до 5 тисяч гривень — сума, яку можна спрямувати на облаштування нового житла або дострокове погашення кредиту.

Де платіж співставний з орендою

У більшості інших міст України — зокрема в Києві, Дніпрі, Одесі, Полтаві та Вінниці — витрати на власне житло за програмою «єОселя» вже є співставними з орендою або трохи перевищують її. Аналітики зазначають: навіть у цих випадках купівля залишається вигідною стратегією, адже орендні платежі йдуть «у нікуди», тоді як іпотека працює на формування власного капіталу. До того ж вартість нерухомості в цих містах має стійку тенденцію до подорожчання, тож придбана сьогодні квартира через п'ять років коштуватиме значно дорожче.

Умови, які змінюють ринок

Нагадаємо, програма «єОселя» передбачає кредитування під 3% річних для військовослужбовців, медиків, педагогів і науковців та 7% для решти громадян. Максимальний строк кредиту — до 20 років із початковим внеском від 20%. Саме завдяки цим умовам щомісячний платіж для багатьох позичальників виявився нижчим за ринкову оренду.

Для порівняння, ринкові іпотечні програми комерційних банків без державної підтримки пропонують ставки від 14% до 18% річних, що робить щомісячний платіж удвічі-втричі вищим за «єОселю». Наприклад, родина Ковальчуків із Тернополя розповіла, що до участі в програмі вони сім років винаймали двокімнатну квартиру за 14 тисяч гривень, а тепер сплачують банку 9 800 гривень за власне житло. «Ми навіть не очікували, що різниця буде настільки суттєвою — фактично ми отримали більшу квартиру за менші гроші», — ділиться враженнями пані Олена. Подібних історій в Ощадбанку накопичилося вже кілька тисяч, і банк прогнозує подальше зростання кількості схвалень у 2026 році.

За даними Ощадбанку, з моменту запуску програми понад 15 тисяч українських родин уже скористалися «єОселею». І з кожним місяцем ця цифра зростає — особливо в регіонах, де оренда дорожча за іпотеку. Загальна сума виданих кредитів уже перевищила 25 мільярдів гривень, і банк очікує, що до кінця 2026 року кількість учасників програми сягне 25 тисяч.

Аналітики ринку нерухомості прогнозують, що у 2026–2027 роках тенденція до здешевлення іпотеки відносно оренди лише посилиться. З одного боку, Національний банк України продовжує політику зниження облікової ставки, що безпосередньо впливає на доступність кредитних ресурсів для банків-партнерів програми. З іншого боку, орендні ставки в західних і центральних регіонах демонструють стабільне зростання на 5–8% щороку через високий попит з боку внутрішньо переміщених осіб. За оцінками рієлторів, до кінця 2027 року кількість міст, де іпотека буде дешевшою за оренду, може зрости щонайменше вдвічі — з нинішніх шести до дванадцяти-п'ятнадцяти.

Що радять експерти

Фахівці з нерухомості рекомендують перед ухваленням рішення ретельно прорахувати всі витрати: не лише щомісячний платіж, а й комунальні послуги, податки, страхування. Утім, головний висновок дослідження однозначний: там, де оренда коштує дорожче за іпотеку, купівля житла через «єОселю» — це не лише вигідно, а й стратегічно правильно. Експерти також нагадують, що фіксована ставка на весь строк кредиту захищає позичальника від інфляційних ризиків, які неодмінно позначаться на орендних ставках у майбутньому.