Как сообщал Ukrainian Wall, история 76-летнего киевлянина Ивана Берестецкого всколыхнула всю страну. Пенсионер потерял единственное жилье — однокомнатную квартиру площадью 40,6 м² на проспекте Романа Шухевича — из-за многолетних долгов за коммунальные услуги. Жилье продали на аукционе СЕТАМ, а самого дедушку доставили в больницу после того, как представители нового владельца выбили двери.

Но главная опасность этой истории — не только в конкретном случае. Как объяснил юрист Сергей Старенький в эфире Киев24, коммунальные компании могут взыскивать долги через судебный приказ — упрощенную процедуру, которая не требует полноценного судебного разбирательства. Это означает, что должник может даже не знать о том, что против него уже вынесли решение.

После получения судебного приказа документ передают в Государственную исполнительную службу. Та, в свою очередь, может арестовать банковские счета, имущество должника и выставить его на продажу. В случае с Берестецким сумма долга достигла 875 тысяч гривен — в частности из-за того, что в квартире не было исправного счетчика воды, и на пенсионера годами списывали общедомовые потери.

Почему суд не поможет вернуть квартиру

Ключевой момент, на который обратил внимание юрист: квартира была продана через систему СЕТАМ, а ее покупателя с высокой вероятностью признают добросовестным приобретателем. Это означает, что даже если суд впоследствии признает нарушения при взыскании долга или проведении торгов, вернуть жилье бывшему владельцу будет практически невозможно.

Упрощенная процедура судебного приказа работает так: суд выдает его без вызова сторон, без заседаний и без состязательного процесса. Должник может даже не подозревать, что дело уже рассмотрено. Единственный шанс — успеть подать заявление об отмене приказа в течение установленного срока. Но если квартира уже продана через СЕТАМ, а новый владелец признан добросовестным — механизм возврата жилья фактически отсутствует.

Кого это может коснуться

Под угрозой оказываются прежде всего одинокие пожилые люди, которые не следят за судебными повестками или не реагируют на них. Также в зоне риска — все, кто имеет долги за коммунальные услуги свыше нескольких десятков тысяч гривен. ЖСК, ОСМД или управляющая компания могут подать в суд, и для получения судебного приказа достаточно доказать факт задолженности — никаких дополнительных аргументов не требуется.

Особенно уязвимы владельцы квартир без счетчиков: на них списывают общедомовые потери воды, тепла и других ресурсов. В доме на Шухевича, 26, где проживал Берестецкий, 14 подъездов и около 500 квартир — разница между показателями домового счетчика и суммой квартирных может достигать колоссальных сумм.

Ранее Ukrainian Wall писал: за долги по коммуналке продали единственное жилье: кого это может коснуться.

Мы уже сообщали: долги за коммуналку пересчитают не всем: кого коснется в 2026 году.

Подробнее по теме: общая совместная собственность: почему ваша квартира может оказаться не вашей.

Юрист подчеркнул, что уберечься можно только одним способом — не игнорировать судебные повестки и уведомления, а также своевременно реагировать на открытие исполнительных производств. Проверить наличие долгов и судебных дел можно в реестре судебных решений и через приложение «Дія».