Как сообщал Ukrainian Wall, Кабинет Министров Украины внес изменения в методику нормативной денежной оценки земельных участков, приняв соответствующее постановление в конце мая 2026 года. Документ уже опубликован и вступает в силу с момента официального обнародования.

Главное новшество — обновление формулы расчета нормативной стоимости земли. Если ранее оценка опиралась на устаревшие показатели рентабельности культур и затрат производства, то теперь методика учитывает актуальные данные об урожайности, рыночных ценах на сельхозпродукцию и реальных производственных затратах за последние пять лет.

Что конкретно изменилось для владельцев земли

Прежде всего обновленная методика касается расчета капитализированного рентного дохода — базового показателя, от которого зависит нормативная цена гектара. Теперь для его расчета будут использоваться данные Госстата за 2021–2025 годы, а не довоенные показатели.

Это означает, что для большинства регионов Украины нормативная стоимость пашни может вырасти на 15–30%. Наибольший рост ожидается в центральных и западных областях, где урожайность и рыночные цены оставались относительно стабильными несмотря на войну.

Как это повлияет на налоги и арендную плату

Нормативная денежная оценка является базой для расчета земельного налога, арендной платы за государственные и коммунальные земли, а также стартовой цены на земельных аукционах. Соответственно, после обновления методики местные бюджеты получат дополнительные поступления, а арендаторы — новые ставки.

По подсчетам экспертов аграрного рынка, рост нормативной оценки на 20% может принести местным бюджетам дополнительно от 1,5 до 3 миллиардов гривень ежегодно. В то же время для мелких фермеров это будет означать увеличение налоговой нагрузки и арендных платежей.

Реакция аграрного бизнеса

Представители крупных агрохолдингов в целом поддержали обновление, поскольку оно приближает нормативную оценку к рыночным реалиям. Однако в Ассоциации фермеров и частных землевладельцев выразили обеспокоенность, что повышение нормативной стоимости станет дополнительным финансовым бременем для малых хозяйств, которые и без того работают на грани рентабельности.

Кабмин также предусмотрел переходный период: новые правила будут применяться постепенно, а первые результаты переоценки земель по обновленной методике будут обнародованы до конца 2026 года.