Ошибка в Реестре может создать большие проблемы: украинцам объяснили, что делать

В Украине все чаще возникают ситуации, когда владельцы квартир, домов или земельных участков находят ошибки в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для многих это становится подлинным шоком, ведь именно государственная регистрация подтверждает право человека на недвижимость. Из-за даже небольшой неточности могут возникать проблемы при продаже жилья, оформлении наследства или других юридических процедур.

Именно поэтому украинцам объяснили, как правильно действовать в случае обнаружения ошибки и кто вправе ее исправить.

Что считается технической ошибкой в ​​Реестре

В законодательстве четко определено, что такое техническая ошибка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Речь идет о грамматических описках, опечатках, арифметических неточностях или других неправильных данных, которые были допущены при внесении информации в Реестр.

Фактически даже одна неправильная буква по фамилии, ошибка в адресе или неточность в цифрах могут создать серьезные проблемы для владельца недвижимости.

Когда регистратор может сам исправить ошибку

Украинцам объяснили, что государственный регистратор имеет право самостоятельно исправить техническую ошибку, но только в том случае, если документы еще не были выданы заявителю.

Если же человек уже получил документы, то ситуация меняется. В таком случае владельцу придется подавать отдельное заявление об исправлении ошибки.

Поэтому юристы советуют очень внимательно проверять все документы сразу после получения, чтобы не терять время на дополнительные процедуры.

Когда без суда не обойтись

Отдельно украинцев предупредили о ситуациях, когда поправить ошибку просто по заявлению уже не получится.

Если ошибка влияет на права третьих лиц, то изменения могут быть внесены только с согласия этих лиц или через суд.

Фактически это означает, что любой спор по поводу права собственности или противоречия между разными записями в Реестре могут перейти в судебную плоскость.

Какие заявления можно подать для исправления ошибки

Порядок исправления неточностей регулируется Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 октября 2011 года №1141 "Об утверждении Порядка ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество".

Документ предусматривает несколько видов заявлений для устранения проблем в Реестре.

Украинцы могут подать заявление об исправлении технической ошибки в Реестре, заявление об исправлении сведений по изменению адреса, а также заявление о погашении записей в Реестре прав собственности, если регистрация проводилась еще до 2013 года.

Что будет, если на один объект создали несколько разделов

Иногда в Реестре случайно могут создать сразу два или более раздела на один и тот же объект недвижимости.

В таком случае раздел, открытый позже, закрывают, а всю информацию переносят в основной раздел.

Однако если между зарегистрированными правами уже возникли противоречия, тогда закрытие такого раздела возможно только по решению суда.

Можно ли исправить ошибку при новой регистрации

Украинцам также объяснили, что ошибку можно исправить даже во время проведения нового регистрационного действия.

Если государственный регистратор при оформлении нового права обнаруживает неточности в предыдущих записях, ошибку могут исправить одновременно с новой регистрацией.

Это предусмотрено абзацем 5 пункта 37 Порядка ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Кто имеет право исправлять ошибки

Исправлением ошибок в Реестре может заниматься государственный регистратор или нотариус.

При этом заявление рассматривают очень быстро – в день его регистрации.

Именно поэтому юристы советуют не затягивать с представлением документов, если человек обнаружил проблему данных о своей недвижимости.

Сколько стоит исправление ошибки

Отдельно украинцам объяснили ситуацию с оплатой административного сбора.

Если ошибку допустил сам государственный регистратор, то исправление производится бесплатно.

Но если неточность возникла по вине самого заявителя, тогда придется уплатить административный сбор.

С 1 января 2026 его размер составляет 130 гривен.

Почему важно не игнорировать ошибки в Реестре

Юристы отмечают, что даже незначительная ошибка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество может создать серьезные трудности в будущем.

Проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, оформлении наследства, дарении недвижимости или проведении любых нотариальных действий.

Именно поэтому украинцам советуют регулярно проверять данные в Реестре и сразу реагировать на какие-либо неточности, пока они не превратились в серьезную юридическую проблему.

Недавно мы рассказывали, деньги, проезд и коммуналка, пенсионерам дали больше, чем все думают – проверьте свои льготы в мае.

Также «Стена» сообщала, дикие цены на АЗС, власти собрались отменить все льготы – к чему готовиться водителям.

Еще мы писали, что семьи пропавших без вести получат новые льготы – что нужно сделать.