Можно лишиться жилья: регистрация в БТИ не гарантирует право собственности — что срочно нужно проверить

Можно остаться без жилья: БТИ не подтверждает право собственности

В Украине до сих пор многие уверены: если есть техпаспорт и запись в БТИ, значит квартира или дом полностью оформлены и защищены. Но это серьезная ошибка, которая в редких случаях может стоить права на недвижимость.

Специалисты объясняют: БТИ и право собственности — это не одно и то же. И если документы не внесены в современный реестр, то возникают реальные юридические риски.

Почему БТИ не подтверждает право собственности

Технический паспорт, выдаваемый БТИ, описывает только характеристики объекта: площадь, планировку, этаж, количество комнат. Но он не является правоустанавливающим документом.

То есть сам по себе техпаспорт не доказывает, что человек владеет жильем. Это только техническое описание, а не юридическое подтверждение права.

Как было раньше и почему возникла проблема

До 2013 года система выглядела по-другому. Право собственности подтверждали бумажные договоры, штампы БТИ и записи в архивных книгах. Вся информация хранилась в разных учреждениях и не была объединена в единую базу.

Именно поэтому сегодня многие квартиры и дома формально существуют только на бумаге в старых архивах, но не отражены в современной системе.

Что изменилось сейчас

Сегодня единственной официальной базой является Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Именно он подтверждает, кто владеет жильем.

Если информации о квартире нет в этом реестре, возникают серьезные проблемы даже если у вас на руках есть все старые документы.

Какие могут быть последствия

Последствия могут быть ощутимыми и очень практичными.

Человек не сможет продать или подарить жилье, поскольку нотариус откажет в совершении сделки. Также возникают сложности с оформлением наследия.

Возможны ситуации, когда налоги продолжают начисляться на предыдущего владельца. Кроме этого, возникают трудности при оформлении субсидий или социальных выплат.

Отдельный риск – мошенничество. Если право собственности не внесено в реестр, злоумышленники могут воспользоваться этим и совершить незаконные действия с имуществом.

Фактически человек может жить в своей квартире, но не иметь полноценного юридического контроля над ним.

Что нужно сделать

Единственный правильный шаг — проверить, внесено ли ваше жилье в Государственный реестр прав.

Если нет, нужно провести государственную регистрацию на основании имеющихся документов. Это не новая покупка и не переоформление, а лишь официальное внесение уже существующего права в электронную систему.

Где получить помощь

За консультацией можно обратиться в органы государственной регистрации. В частности, в Кременчуге работает департамент государственной регистрации исполнительного комитета городского совета по улице Игоря Сердюка, 27.

Что это значит

Главный вывод прост: БТИ – это не гарантия права собственности.

И если не проверить свои документы в реестре, можно столкнуться с ситуацией, когда жилье формально есть, но юридически под вопросом.

Недавно мы рассказывали новые требования к техосмотру, у кого будут большие проблемы из-за решения Кабмина.

Также «Стена» писала, техосмотр для всех возвращается, Кабмин принял решение и утвердил конкретные сроки.

Еще мы писали, перекупи в слезах, скрутить пробег на авто больше не удастся.