В Верховной Раде зарегистрирован законопроект №15031 , который предлагает изменить подход к налогообложению доходов от сдачи жилья в аренду . Документ предусматривает существенное снижение налогового бремени для физических лиц, а также временные налоговые льготы на период военного положения. Об этом пишет Стена, ссылаясь на материал "Судебно-юридической газеты".

Что предлагается

Проектом Закона предлагается внести изменения в Налоговый кодекс Украины, которыми предусматривается:

  • уменьшение ставки НДФЛ с 18% до 5% для доходов от аренды жилья;
  • временная льгота во время военного положения: с 1 апреля 2026 года по 31 декабря года, в котором будет отменено военное положение, доходы от аренды жилья не будут включаться в общий налогооблагаемый доход физического лица;
  • арендодатели самостоятельно начисляют и уплачивают налог ежеквартально в течение 40 календарных дней после завершения квартала.

Почему изменения нужны

Авторы законопроекта объясняют, что сейчас высокие налоги — 18% НДФЛ и 5% военного сбора — стимулируют владельцев жилья работать «в тени», поскольку официальные договоры аренды часто не заключаются. Поэтому государство недополучает налоги, а арендаторы остаются без правовой защиты, поскольку собственник может повысить арендную плату или требовать срочного выселения без возврата авансового платежа.

Масштаб «теневого» рынка

По данным Госстата на 1 января 2021 года, в Украине насчитывалось 17 385 384 квартир. По оценкам Минразвития, около 13% жилья повреждены или уничтожены, и почти 3 млн человек остались без жилья.

Согласно исследованию Международной организации по миграции, 54% внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) проживают в арендованном жилье, а общее количество ВПЛ колеблется от 3,7 млн ​​до 4,6 млн человек. При этом 85% украинцев имеют собственное жилье, но значительная часть даже не будучи ВПЛ живет в арендованных квартирах. Как страдают авторы законопроекта, количество жилья, которое сдается владельцами в аренду без заключения сделок и уплаты налогов, достигает миллионов единиц.

По данным Государственной налоговой службы, в 2024 году всего около 900 граждан официально задекларировали доходы от сдачи имущества в аренду, а общая сумма налогов превышает 16 млн грн. Еще около 56 тысяч физических лиц-предпринимателей по упрощенной системе сдают имущество в аренду.

По сравнению с общим количеством владельцев жилья, сдающими его в аренду, и количеством лиц, в частности ВПЛ, проживающих в арендованных домах, квартирах или отдельных комнатах, уровень добровольного декларирования доходов, полученных арендодателем от предоставления жилой недвижимости в аренду, и уплаты налогов крайне низкий. Ввиду этого существует настоятельная потребность пересмотреть существующие подходы к регулированию арендных отношений и стимулировать их легализацию, прежде всего путем снижения налоговой нагрузки.

Ожидаемый эффект

Целью законопроекта является легализовать рынок аренды жилья, увеличить количество официальных договоров, повысить добровольное декларирование доходов и защитить права арендодателей и арендаторов от недобросовестных действий.

Финансово законопроект не требует дополнительных расходов из государственного бюджета, а снижение налоговой нагрузки должно стимулировать арендодателей декларировать доходы и платить налоги официально.

Ранее портал "Стена" сообщал, что Украинцев предупредили о затяжной магнитной буре - названы даты.

Также мы писали о том, что теперь стаж будут проверять по-новому – чем это чревато.

Напомним, что стало известно, что влияет ли количество прописанных жильцов на суммы в платежках за коммуналку.