Сдаешь квартиру — готовь декларацию: налоговая предупредила арендодателей об обязательных налогах

В Украине идет декларационная кампания – 2026, и налоговая служба обращает особое внимание граждан, получающих доходы от сдачи жилья в аренду. В ГНС подчеркивают: если физическое лицо сдает собственную квартиру или дом другому физическому лицу, оно обязано самостоятельно задекларировать доход и уплатить налоги.

Налоговики объясняют, что именно арендодатель в таком случае отвечает за начисление и уплату налогов, ведь арендатор, обычное физическое лицо, не выступает налоговым агентом.

Кто обязан подавать декларацию

Речь идет о ситуациях, когда гражданин сдает жилье:

другим физическим лицам;

не предпринимателям;

не юридическим лицам;

без оформления через ФЛП.

В таких случаях, согласно нормам Налогового кодекса Украины, именно собственник жилья обязан подать налоговую декларацию об имущественном положении и доходах и показать полученные средства от аренды.

Налоговая подчеркивает: даже если аренда носит неформальный характер или оплата производится наличными, это не освобождает от обязанности декларирования.

Какие налоги нужно уплатить

С дохода, полученного от аренды жилья, физическое лицо должно уплатить:

налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – 18%

военный сбор - 5%

Общая налоговая нагрузка составляет 23% от полученного дохода.

Арендодатель должен самостоятельно определить сумму полученного дохода за отчетный период, рассчитать налоговые обязательства и уплатить их в установленные сроки.

Когда нужно платить

Налоги с дохода от аренды уплачиваются поквартально. Закон устанавливает четкий срок – в течение 40 календарных дней после окончания отчетного квартала.

Кроме того, по итогам года все подобные доходы необходимо отразить в годовой налоговой декларации.

В какое число подать декларацию

Доходы, полученные в течение 2025 года, следует задекларировать до 1 мая 2026 года.

В декларации указываются:

общая сумма дохода от аренды за год;

суммы уже уплаченного НДФЛ в течение года;

окончательные налоговые обязательства.

Если в течение года налоги не уплачивались поквартально, их придется заплатить по результатам годового декларирования вместе с возможными штрафами и пеней.

Как подать декларацию

Налоговая служба напоминает, что подать декларацию можно без посещения учреждения онлайн через Электронный кабинет налогоплательщика. Для этого достаточно иметь электронную подпись.

Также граждане могут обратиться лично в Центр обслуживания плательщиков по месту регистрации.

Онлайн-подача становится все более популярной, ведь позволяет избежать очередей и подать документы в удобное время.

Почему это важно для самих арендодателей

В ГНС отмечают: уплата налогов — это не только требование закона, но и защита самого собственника жилья.

Официальное декларирование доходов от аренды:

подтверждает легальное происхождение средств;

уменьшает риски штрафов и проверок;

может быть важно при оформлении кредитов, субсидий или социальных выплат;

защищает в случае имущественных споров.

Налоговая служба призывает граждан не игнорировать требования законодательства, ведь в условиях цифровизации государственные органы все чаще обмениваются данными и скрыть доходы становится сложнее.

Если вы сдаете жилье – подайте декларацию вовремя. Это поможет избежать штрафов и сделает ваши доходы официальными и защищенными.

Ранее портал "Стена" сообщал, что водители онлайн-сервисов такси обязаны платить налог с доходов, если получают их на регулярной основе .

Также мы писали, что украинцы могут сделать ремонт жилья бесплатно, кто и как может получить льготу.

Напомним, что уплата штрафа за нарушение правил учета не освобождает военнообязанного от выполнения требований закона.