С момента открытия рынка сельскохозяйственных земель в Украине прошло чуть больше четырёх лет. За это время стоимость гектара земли существенно изменилась. По данным аналитиков, на июль 2025 года средняя цена составляет 60,7 тыс. грн, что на 60% выше, чем в 2021 году. Однако динамика на этом направлении не была линейной — рынок пережил и всплески, и спад, прежде чем прийти к текущей стабильности.
Подробнее о том, что в Украине резко подорожала земля, сообщает "Стена", ссылаясь на "Обозреватель".
Наиболее высокие цены на землю зафиксированы в западных регионах. Лидером остаётся Ивано-Франковская область — здесь гектар обходится в 126,6 тыс. грн. Немного ниже показатели во Львовской области (118,3 тыс. грн) и в Киевской (89,4 тыс. грн). Эти регионы отличаются стабильной экономической активностью и спросом, что отражается в стоимости сделок.
Первые месяцы после запуска земельного рынка в 2021 году сопровождались ажиотажем. В июле того года было заключено свыше 2 тыс. сделок, а средняя цена за гектар достигала почти 95,7 тыс. грн.
Однако уже к концу года активность стабилизировалась: цена снизилась до 33,7 тыс. грн, а количество сделок оставалось высоким.
С началом полномасштабной войны в феврале 2022 года рынок земли фактически замер. Весной не заключалось ни одной сделки, в мае удалось оформить лишь около 300.
Только летом 2023 года произошёл заметный сдвиг: в конце того года ежемесячно проводилось уже от 4 до 7 тыс. операций, а средняя цена колебалась в пределах 39–42 тыс. грн за гектар.
С 2024 года к участию в земельных сделках получили доступ юридические лица. Этот шаг оживил рынок: в марте 2024 года было оформлено более 9 тыс. сделок, а объём операций по сумме превысил 1 млрд грн в месяц.
Несмотря на это, резкого роста не произошло — аналитики объясняют это ограничениями для юридических лиц с иностранным капиталом, доля которых среди крупных агрохолдингов остаётся значительной.
За первые шесть месяцев 2025 года наблюдается рост как по количеству сделок, так и по суммам. Количество операций выросло на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, а общий объём сделок увеличился почти втрое — с 2,85 млрд до 8,22 млрд грн. Это свидетельствует о восстановлении и формировании устойчивого спроса.
Среди регионов, где зафиксированы наибольшие объёмы сделок, лидируют Полтавская, Винницкая и Киевская области. В каждой из них с начала года зарегистрировано от 4,7 до 5,4 тыс. сделок.
При этом самые низкие цены на землю по-прежнему сохраняются в прифронтовых регионах — Запорожской, Херсонской и Черниговской областях (от 38,3 до 41,1 тыс. грн за гектар).
Ожидается, что дальнейшее развитие земельного рынка будет зависеть от политических решений, экономической стабильности и, в частности, от того, как будут регулироваться вопросы участия юридических и иностранных лиц. Пока же тенденции остаются положительными — рынок продолжает набирать обороты, несмотря на все вызовы последних лет.
Ранее "Стена" информировала, что украинцам серьезно ограничивают права на недвижимость.
Напоминаем, что "Стена" сообщала, может ли наследник восстановить право на пай.