В Україні розпочнеться масштабне оновлення житлового законодавства. Ключові зміни передбачено законопроєктом №12377, який Верховна Рада ухвалила у першому читанні 16 липня. Ініціатива спрямована на вирішення давніх проблем із застарілим фондом нерухомості, включаючи "хрущовки" та "сталінки", а також на ліквідацію практики довгобудів та черг на квартири.
Докладніше про те, що в Україні планують позбутися "хрущовок" та "сталінок", повідомляє "Стіна", посилаючись на "Обозреватель".
Законопроєкт розроблено як рамковий документ. Він задає загальні принципи майбутньої політики у сфері нерухомості та передбачає можливість внесення додаткових змін надалі.
Однією з головних цілей є усунення застарілого Житлового кодексу 1985 року, який, як підкреслюють ініціатори реформи, давно не відповідає сучасним реаліям.
Станом на 2015 рік, в Україні в черзі на житло стояло понад 600 тисяч людей. З початку повномасштабної війни потреба у житлі суттєво зросла — особливо серед внутрішньо переміщених осіб, змушених залишати свої будинки.
Влада має намір надати цим категоріям громадян нові можливості як через оренду, так і через доступні програми придбання житла.
Соціальна оренда та право викупу
Одним із ключових нововведень стане впровадження двох форматів тимчасового житла: соціальна оренда та оренда з правом викупу. У першому випадку громадянам надаватиметься житло з державного чи комунального фонду.
У другому - житло здаватиметься в оренду з можливістю викупу в майбутньому. Обидва механізми активно застосовуються у країнах ЄС та будуть адаптовані під українські умови.
Планується також тимчасове службове житло, зокрема, для бюджетників, військових та працівників критичної інфраструктури.
Фонд соціального житла: замість приватизації – будівництво
Після масової приватизації у 1990-х в Україні майже не лишилося фондів соціального житла. Новий підхід передбачає створення спеціалізованого Фонду, який наповнюватиметься шляхом будівництва нових об'єктів, а також реалізації проєктів у рамках державно-приватного партнерства. Завдання сформувати значний резерв до мільйонів квадратних метрів.
Окремим напрямком стане вирішення проблеми довгобудів. Держава має намір добудувати незавершені об'єкти, які були заморожені через банкрутство чи несумлінність забудовників.
Доступність житла та кооперативи
Законопроєкт запроваджує і нові фінансові механізми. Серед них пільгові іпотечні кредити, компенсації, а також лізинг.
Крім того, передбачається перезапуск житлово-будівельних кооперативів. Така форма об'єднання громадян має спростити процес будівництва власного житла, особливо в умовах обмеженого ринку.
Розглядається також модель державно-приватного партнерства, за якої держава та бізнес спільно беруть участь у будівництві та наданні доступної нерухомості.
Зв'язок із європейським фінансуванням
Як наголосили в уряді, житлова реформа важлива не лише із соціальної точки зору. Ухвалення законопроєкту №12377 до кінця 2025 року дозволить виконати один з обов'язкових індикаторів програми Ukraine Facility, за якою Україна може отримати 50 млрд євро. За виконання "житлового" індикатора передбачено виділення 300 млн євро.
Однак це лише початок. Для запуску повноцінної реформи необхідно ухвалити ще два законопроєкти: про заснування Фонду соціального житла та про механізми управління ним.
Раніше "Стіна" поінформувала, хто в Україні звільняється від податку на нерухомість.
Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, що в Україні зріс податок на нерухомість.