В Украине стартует масштабное обновление жилищного законодательства. Ключевые изменения предусмотрены законопроектом №12377, который Верховная Рада приняла в первом чтении 16 июля. Инициатива направлена на решение давних проблем с устаревшим фондом недвижимости, включая "хрущевки" и "сталинки", а также на ликвидацию практики долгостроев и очередей на квартиры.

Подробнее о том, что в Украине планируют избавиться от "хрущевок" и "сталинок", сообщает "Стена", ссылаясь на "Обозреватель".

Законопроект разработан как рамочный документ. Он задает общие принципы будущей политики в сфере недвижимости и предусматривает возможность внесения дополнительных изменений в последующем.

Одной из главных целей обозначено устранение устаревшего Жилищного кодекса 1985 года, который, как подчеркивают инициаторы реформы, давно не отвечает современным реалиям.

По состоянию на 2015 год, в Украине в очереди на жилье стояли более 600 тысяч человек. С начала полномасштабной войны потребность в жилье существенно возросла — особенно среди внутренне перемещённых лиц, вынужденных покидать свои дома.

Власть намерена предоставить этим категориям граждан новые возможности — как через аренду, так и через доступные программы приобретения жилья.

Социальная аренда и право выкупа

Одним из ключевых нововведений станет внедрение двух форматов временного жилья: социальная аренда и аренда с правом выкупа. В первом случае гражданам будет предоставляться жилье из государственного или коммунального фонда.

Во втором — жилье будет сдаваться в аренду с возможностью выкупа в будущем. Оба механизма активно применяются в странах ЕС и будут адаптированы под украинские условия.

Планируется также временное служебное жилье — в частности, для бюджетников, военных и работников критической инфраструктуры.

Фонд социального жилья: вместо приватизации — строительство

После массовой приватизации в 1990-х в Украине почти не осталось фондов социального жилья. Новый подход предполагает создание специализированного Фонда, который будет наполняться за счет строительства новых объектов, а также реализации проектов в рамках государственно-частного партнёрства. Задача — сформировать значительный резерв — до миллионов квадратных метров.

Отдельным направлением станет решение проблемы долгостроев. Государство намерено достроить незавершённые объекты, которые были заморожены из-за банкротства или недобросовестности застройщиков.

Доступность жилья и кооперативы

Законопроект вводит и новые финансовые механизмы. Среди них — льготные ипотечные кредиты, компенсации, а также лизинг.

Кроме того, предусматривается перезапуск жилищно-строительных кооперативов. Такая форма объединения граждан должна упростить процесс строительства собственного жилья, особенно в условиях ограниченного рынка.

Рассматривается также модель государственно-частного партнёрства, при которой государство и бизнес совместно участвуют в строительстве и предоставлении доступной недвижимости.

Связь с европейским финансированием

Как подчеркнули в правительстве, жилищная реформа важна не только с социальной точки зрения. Принятие законопроекта №12377 до конца 2025 года позволит выполнить один из обязательных индикаторов программы Ukraine Facility, по которой Украина может получить 50 млрд евро. За выполнение "жилищного" индикатора предусмотрено выделение 300 млн евро.

Однако это только начало. Для запуска полноценной реформы необходимо принять ещё два законопроекта: об учреждении Фонда социального жилья и о механизмах управления им. Первый из них уже разрабатывается. Срок его принятия установлен до четвёртого квартала 2026 года.

Ранее "Стена" информировала, кто в Украине освобождается от налога на недвижимость.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что в Украине вырос налог на недвижимость.