У 2025 році питання будівництва в сільській місцевості в Україні залишається актуальним, адже дедалі більше людей обирають села для життя чи інвестицій у нерухомість. Проте кількість поверхів будинку в селі суворо регламентується законодавством, пише Новини.LIVE.

Згідно з чинними нормами в селі дозволено будувати до 2 поверхів включно. Також допускається облаштування мансардного поверху, який не вважається повноцінним третім.

У 2025 році збільшився попит на будинки із трьома і більше поверхами – особливо серед інвесторів, які розглядають сільську забудову як бізнес (мініготелі, оренда тощо). Але збудувати такий об'єкт без порушень буде складно:

  • третій поверх потребує змін цільового призначення землі;
  • у багатьох селах земельні ділянки мають цільове призначення — "для будівництва та обслуговування житлового будинку", що фактично обмежує поверховість;
  • понад два поверхи — вже не садибна забудова, а об’єкт багатоквартирного будівництва або комерції.

Потрібна документація та погодження

Щоб будувати понад дозволену кількість поверхів, забудовнику потрібно:

  1. Отримати Містобудівні умови та обмеження (МУО) у місцевої влади.
  2. Розробити проєкт будинку та погодити його з архітектором.
  3. Зареєструвати декларацію або отримати дозвіл на виконання будівельних робіт (якщо площа чи висота будівлі перевищує норми для "будівництва за повідомленням").

У 2025 році електронна система ЄДЕССБ (Єдина державна електронна система у сфері будівництва) вже повністю запроваджена — всі дозволи оформлюються через неї. І вона не пропустить проєкт з порушенням поверховості без пояснень та додаткових рішень.

Винятки: коли три поверхи — це законно

Попри загальні обмеження, існують винятки:

  • якщо територія має статус котеджного містечка зі спеціальним детальним планом території (ДПТ);
  • якщо земля має призначення "для будівництва багатоквартирного житлового будинку" або "для об’єктів туристичної інфраструктури";
  • якщо забудовник узгодив проєкт з місцевою радою в рамках розробки документації просторового планування.

У деяких громадах активно залучають інвесторів у будівництво житла для ВПО чи агротуризму — там правила можуть бути гнучкішими, але лише в рамках узгодженого генплану або ДПТ.

Чим загрожує порушення норм

Будівництво понад дозволені поверхи без належних документів у 2025 році вже не "дрібне порушення", а пряме порушення законодавства, що карається:

  1. Штрафами від 8 500 і більше.
  2. Примусовим демонтажем незаконно збудованих поверхів.
  3. Відмовою в прийнятті об'єкта в експлуатацію, навіть якщо будинок вже готовий.

На практиці це означає, що будівля без затверджених документів не отримає адресу, не буде підключена до мереж, і в ній не можна буде легально проживати або здавати в оренду.

Раніше портал "Стіна" повідомляв, що українців попередили про тарифи на електрику з першого липня – скільки коштуватиме кіловат.

Також ми писали, що співробітники ТЦК почали використовувати популярний сайт оголошень Auto.Ria для пошуку чоловіків.

Нагадуємо, що в спеку українські водії часто залишають авто з привідкритими вікнами, проте це обернеться для них штрафом.