В 2025 году вопрос строительства в сельской местности в Украине остается актуальным, ведь все больше людей выбирают села для жизни или инвестиций в недвижимость. Однако количество этажей дома в селе строго регламентируется законодательством, пишет Новини.LIVE.

Согласно действующим нормам в селе разрешено строить до 2 этажей включительно. Также допускается обустройство мансардного этажа, который не считается полноценным третьим.

В 2025 году увеличился спрос на дома с тремя и более этажами — особенно среди инвесторов, которые рассматривают сельскую застройку как бизнес (мини-отели, аренда и т.д.). Но построить такой объект без нарушений будет сложно:

  • третий этаж требует изменений целевого назначения земли;
  • во многих селах земельные участки имеют целевое назначение — "для строительства и обслуживания жилого дома", что фактически ограничивает этажность;
  • более двух этажей — уже не усадебная застройка, а объект многоквартирного строительства или коммерции.

Нужна документация и согласование

Чтобы строить сверх разрешенного количества этажей, застройщику нужно:

  1. Получить Градостроительные условия и ограничения (ГУО) у местных властей.
  2. Разработать проект дома и согласовать его с архитектором.
  3. Зарегистрировать декларацию или получить разрешение на выполнение строительных работ (если площадь или высота здания превышает нормы для "строительства по уведомлению").

В 2025 году электронная система ЕГЭССБ (Единая государственная электронная система в сфере строительства) уже полностью внедрена — все разрешения оформляются через нее. И она не пропустит проект с нарушением этажности без объяснений и дополнительных решений.

Исключения: когда три этажа — это законно

Несмотря на общие ограничения, существуют исключения:

  • если территория имеет статус коттеджного городка со специальным детальным планом территории (ДПТ);
  • если земля имеет назначение "для строительства многоквартирного жилого дома" или "для объектов туристической инфраструктуры";
  • если застройщик согласовал проект с местным советом в рамках разработки документации пространственного планирования.

В некоторых громадах активно привлекают инвесторов в строительство жилья для ВПЛ или агротуризма — там правила могут быть более гибкими, но только в рамках согласованного генплана или ДПТ.

Чем грозит нарушение норм

Строительство сверх разрешенных этажей без надлежащих документов в 2025 году уже не "мелкое нарушение", а прямое нарушение законодательства, которое наказывается:

  1. Штрафами от 8 500 и более.
  2. Принудительным демонтажем незаконно построенных этажей.
  3. Отказом в принятии объекта в эксплуатацию, даже если дом уже готов.

На практике это означает, что здание без утвержденных документов не получит адрес, не будет подключено к сетям, и в нем нельзя будет легально проживать или сдавать в аренду.

Ранее портал "Стена" сообщал, что украинцев предупредили о тарифах на электричество с первого июля – сколько будет стоить киловатт.

Также мы писали о том, что сотрудники ТЦК начали использовать популярный сайт объявлений Auto.Ria для поиска мужчин.

Напоминаем, что в жару украинские водители часто оставляют авто с приоткрытыми окнами, однако это обернется для них штрафом.