Будівництво гаража у 2025 році вимагає не лише бажання, а й суворого дотримання законодавства. Попри те, що процедуру спрощено, при порушенні містобудівних або земельних норм власнику можуть загрожувати штрафи, розпорядження про знесення та інші юридичні наслідки.

Експерти нагадують, що без належного оформлення та врахування всіх вимог будівництво може виявитися незаконним.

Докладніше про те, що водіїв ознайомили із правилами будівництва гаражів, повідомляє "Стіна", посилаючись на novyny.live.

Найбезпечнішим способом залишається будівництво на власній землі, якщо ділянка має відповідне цільове призначення – під індивідуальне житлове будівництво чи обслуговування житлового будинку.

Фахівці «Земельного фонду України» наголошують, що об'єкт має відповідати нормам за поверховістю та розташовуватись у допустимих межах.

Перш ніж розпочати роботи, власник повинен подати повідомлення до Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ).

Після завершення будівництва важливо зареєструвати право власності — без цього навіть «гараж для себе» вважатиметься неоформленим.

Гаражі у кооперативах

Якщо своєї землі немає, альтернативою стає гаражний кооператив. Але тут все залежить від статусу земельної ділянки.

Побудувати гараж можна лише за наявності права власності або права користування ділянкою. Також необхідне узгодження з кооперативом та повідомлення у ДІАМ.

Головна проблема — багато кооперативів не завершили процедуру приватизації. Якщо земля не оформлена юридично, будівництво буде вважатися незаконним.

Щоб не втратити гараж, експерти рекомендують перевіряти ділянку через публічну кадастрову картку та уточнювати можливість її приватизації у керівництва кооперативу.

Самобуд на прибудинкових територіях

Періодично водії намагаються встановлювати гаражі біля багатоповерхівок. 2025 року така практика розцінюється як порушення. Будь-яке будівництво на прибудинковій території потребує згоди співвласників житла та відповідного призначення ділянки.

Без офіційного дозволу з боку ОСББ, ЖЕКу або місцевої адміністрації гараж буде визнано самовільним, а власника зобов'яжуть знести його власним коштом.

Що загрожує порушення

Незаконно збудований гараж може призвести до:

  • штрафу до 8 500 грн;

  • примусовий демонтаж;

  • судовим розглядам;

  • анулювання інших прав власності (наприклад, на ділянку).

Покарання загрожує тим, хто будує будівлі без попередження, на неоформлених або чужих ділянках, з порушенням містобудівних норм.

Чинні обмеження

Навіть за дотримання формальностей необхідно враховувати державні будівельні норми (ДСП). Основні з них:

  • до межі ділянки – не менше 1 метра;

  • до найближчої житлової будівлі – мінімум 6 метрів;

  • не можна перекривати проїзди та комунікації;

  • заборонено використовувати землі сільськогосподарського призначення без зміни їхнього статусу.

Як оформити гараж за законом: покроковий план

  1. Перевірити призначення ділянки через кадастрову карту чи документи.

  2. Подати повідомлення до ДІАМу (процедура безкоштовна).

  3. Побудувати гараж згідно з нормами (краще — за затвердженим проєктом).

  4. Зареєструвати право власності через ЦПАУ чи портал «Дія».

Якщо гараж уже збудовано без дозволів, легалізувати його можна через експертизу на відповідність нормам. Однак така процедура потребує часу, додаткових витрат і не закінчується успіхом.

У 2025 році вимоги до будівництва гаражів залишаються суворими, особливо в умовах активної цифровізації та моніторингу.

Перед тим як приступити до робіт, водіям варто переконатися у правомірності всіх дій, щоб уникнути штрафів, проблем із правом власності та можливого знесення споруди.

Раніше "Стіна" інформувала, що водіїв попередили про штрафи за "неправильне" паркування.

Нагадаємо, що "Стіна" повідомляла, що на українських АЗС знову зросла ціна на бензин.