Строительство гаража в 2025 году требует не только желания, но и строгого соблюдения законодательства. Несмотря на то, что процедура упрощена, при нарушении градостроительных или земельных норм владельцу могут грозить штрафы, предписания на снос и другие юридические последствия.

Эксперты напоминают, что без должного оформления и учета всех требований строительство может оказаться незаконным.

Подробнее о том, что водителей ознакомили с правилами стройки гаражей, сообщает "Стена", ссылаясь на novyny.live.

Самым безопасным способом остается строительство на собственной земле, если участок имеет соответствующее целевое назначение — под индивидуальное жилищное строительство или обслуживание жилого дома.

Специалисты «Земельного фонда Украины» подчеркивают, что объект должен соответствовать нормам по этажности и располагаться в допустимых границах.

Прежде чем начать работы, владелец должен подать уведомление в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ГИАМ).

После завершения строительства важно зарегистрировать право собственности — без этого даже «гараж для себя» будет считаться неоформленным.

Гаражи в кооперативах

Если собственной земли нет, альтернативой становится гаражный кооператив. Но здесь все зависит от статуса земельного участка.

Построить гараж возможно только при наличии права собственности или права пользования участком. Также необходимо согласование с кооперативом и уведомление в ГИАМ.

Главная проблема — многие кооперативы не завершили процедуру приватизации. Если земля не оформлена юридически, постройка будет считаться незаконной.

Чтобы не потерять гараж, эксперты рекомендуют проверять участок через публичную кадастровую карту и уточнять возможность его приватизации у руководства кооператива.

Самострой на придомовых территориях

Периодически водители пытаются устанавливать гаражи на территории возле многоэтажек. В 2025 году такая практика расценивается как нарушение. Любое строительство на придомовой территории требует согласия совладельцев жилья и соответствующего назначения участка.

Без официального разрешения со стороны ОСМД, ЖЭКа или местной администрации гараж будет признан самовольным, а владельца обяжут снести его за свой счет.

Что грозит за нарушение

Незаконно построенный гараж может привести к:

  • штрафу до 8 500 грн;

  • принудительному демонтажу;

  • судебным разбирательствам;

  • аннулированию других прав собственности (например, на участок).

Наказание грозит тем, кто возводит строения без уведомления, на неоформленных или чужих участках, с нарушением градостроительных норм.

Действующие ограничения

Даже при соблюдении формальностей необходимо учитывать государственные строительные нормы (ГСН). Основные из них:

  • до границы участка — не менее 1 метра;

  • до ближайшего жилого здания — минимум 6 метров;

  • нельзя перекрывать проезды и коммуникации;

  • запрещено использовать земли сельскохозяйственного назначения без смены их статуса.

Как оформить гараж по закону: пошаговый план

  1. Проверить назначение участка через кадастровую карту или документы.

  2. Подать уведомление в ГИАМ (процедура бесплатна).

  3. Построить гараж согласно нормам (лучше — по утвержденному проекту).

  4. Зарегистрировать право собственности через ЦПАУ или портал «Дія».

Если гараж уже построен без разрешений, легализовать его можно через экспертизу на соответствие нормам. Однако такая процедура требует времени, дополнительных затрат и не всегда заканчивается успехом.

В 2025 году требования к строительству гаражей остаются строгими, особенно в условиях активной цифровизации и мониторинга.

Перед тем как приступить к работам, водителям стоит удостовериться в правомерности всех действий, чтобы избежать штрафов, проблем с правом собственности и возможного сноса постройки.

Ранее "Стена" информировала, что водителей предупредили о штрафах за "неправильную" парковку.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что на украинских АЗС снова выросла цена на бензин.