Питання отримання землі у приватну власність, як і раніше, викликає інтерес у громадян, особливо в умовах чинного військового стану. Попри тимчасові обмеження, основні положення Земельного кодексу України зберігають чинність: кожен громадянин України має право на безоплатне одержання земельних ділянок, але за дотримання встановлених умов.

Докладніше про те, скільки землі українці можуть одержати безкоштовно, повідомляє "Стіна", посилаючись на novyny.live.

Законодавство України надає фізичним особам можливість безоплатної приватизації землі за кожним видом цільового призначення.

Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу, у межах норм одна людина може отримати у власність до шести ділянок, але кожна — для різних цілей. Наприклад, не можна приватизувати дві ділянки під садівництво чи дві присадибні.

Максимально допустимі розміри ділянок:

  • для ведення особистого селянського господарства – до 2,0 га;

  • під садівництво - до 0,12 га;

  • для будівництва та обслуговування житлового будинку:

    • у селі – до 0,25 га;

    • у селищі – до 0,15 га;

    • у місті – до 0,10 га;

  • для дачного будівництва – до 0,10 га;

  • для будівництва гаража – до 0,01 га;

  • для фермерського господарства – за проєктом, найчастіше від 0,5 га.

Кожна фізична особа може скористатися правом лише один раз у кожному призначенні. Тобто, якщо вже отримано ділянку під забудову в місті, повторно використовувати цей механізм буде неможливо — доведеться купувати чи орендувати ділянку.

Придбання землі на ринку: обмежень майже немає

Якщо йдеться про купівлю землі власним коштом, для громадян України майже не існує обмежень, крім сільськогосподарських угідь.

Після запуску ринку землі у 2021 році було встановлено ліміт — до 100 гектарів сільгоспземель у власності однієї людини. Це правило не поширюється на інші типи земель.

Фізична особа має право купувати будь-яку кількість ділянок інших категорій — наприклад, під забудову, комерційне використання або садівництво.

Обмеження воєнного часу: що змінилося

З початком військового стану, встановленого в Україні з 24 лютого 2022 року, частина процедур виявилася припиненою. Зокрема, у пункті 27 розділу X Земельного кодексу України закріплено, що:

«Під час дії воєнного стану забороняється безоплатна передача у приватну власність земель державної та комунальної власності, а також видача дозволів на розробку землевпорядної документації для такої передачі».

Це означає, що реалізувати право на безоплатну приватизацію землі до закінчення військового стану буде неможливо. Але сам механізм залишається закріпленим у законодавстві та не скасовано.

Що очікується після закінчення війни

За прогнозами юристів та земельних експертів, після відновлення миру громадяни знову зможуть претендувати на безкоштовну передачу ділянок.

При цьому не виключено, що в рамках земельної реформи можуть бути внесені зміни, наприклад, скорочення площ або об'єднання деяких цільових призначень (наприклад, садівництво та дачне будівництво).

Також обговорюється створення електронного сервісу для подання заяв та спрощення процедури погоджень. Однак наразі можливість реалізувати це право залишається замороженою.

Таким чином, громадяни України зберігають право на безоплатну приватизацію землі, але скористатися ним можна буде лише після скасування воєнного стану.

До цього будь-які дії щодо отримання ділянок з державної чи комунальної власності — заборонені. Оформлення придбання землі власним коштом у своїй можливе і тепер, але з обмеженнями, якщо це стосується сільськогосподарських угідь.

Раніше "Стіна" поінформувала, що українцям серйозно обмежують права на нерухомість.

Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, чи може спадкоємець відновити право на пай.