Купівля житла – один із найважливіших кроків у житті кожної людини. Нова квартира асоціюється з початком комфортного життя, але практично може принести несподівані складності. Одна з найпоширеніших проблем в Україні — заборгованості з комунальних послуг, що залишилися від колишнього власника.

Докладніше про те, що робити, якщо вам прийшли чужі платіжки за комуналку, повідомляє "Стіна", посилаючись на novyny.live.

Ситуація, коли новий власник отримує платіжки із боргами за воду, газ, електрику чи обслуговування будинку, досить типова.

Багато хто дізнається про проблему тільки після отримання перших квитанцій, коли постачальники вимагають оплати боргів, наполягаючи на тому, що вони прив'язані не до людини, а до об'єкта нерухомості.

За словами адвокатів, такі випадки трапляються як через недостатню перевірку документів при купівлі квартири, так і внаслідок навмисного приховування інформації з боку продавця.

Тому юридична грамотність є ключовим фактором, який допоможе уникнути зайвих витрат.

Коли борги за комуналку стають обов'язком покупця

Згідно з українським законодавством, зобов'язання щодо оплати комунальних послуг виникає не в момент купівлі житла, а з моменту його фактичного використання. Тобто, якщо покупець не користувався послугами, то й оплачувати борги за них не зобов'язаний.

Проте існує важливий виняток: якщо в договорі купівлі-продажу прямо зазначено, що новий власник приймає він боргові зобов'язання колишнього власника, він зобов'язаний їх погасити.

Якщо ж такої умови відсутня, жодних правових підстав для примусової сплати боргів немає.

Судова практика підтверджує таку позицію. Верховний Суд України, розглядаючи одну зі справ (№686/6276/19), ухвалив, що борги за комунальні послуги не є обтяженням майна. Отже, оплачувати їх має той, хто безпосередньо ними користувався та створив заборгованість.

Також у законі "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" зазначено, що новий власник стає співвласником спільного майна, але особисті зобов'язання попереднього власника до нього не переходять.

Як діяти, якщо прийшли чужі квитанції

Якщо після придбання квартири ви отримали платіжки з боргами, експерти рекомендують не поспішати з оплатою. Натомість варто зробити наступні кроки:

  1. Зверніться до постачальника послуг з офіційною заявою.

  2. Вимагайте відкрити новий особовий рахунок.

  3. Ініціюйте звіряння показань лічильників.

  4. Заявіть про необхідність списання боргів, що утворилися до дати реєстрації права власності.

До заяви слід додати витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно, щоб підтвердити дату набуття права власності.

Якщо компанія відмовляє у виконанні законних вимог, можна звернутися до суду. У позові слід вимагати визнання дій постачальника незаконними та скасування вимог щодо сплати чужої заборгованості.

Як убезпечити себе при покупці житла

Юристи радять заздалегідь убезпечити угоду:

  • Запитуйте довідки від постачальників комунальних послуг щодо відсутності заборгованості;

  • Уважно читайте договір купівлі-продажу;

  • Пропишіть окремим пунктом, що всі зобов'язання колишнього власника не переходять до нового.

Також корисно перевірити історію комунальних платежів, якщо продавець погоджується їх надати. У разі відмови це вже тривожний сигнал.

Купівля квартири має стати кроком до спокійного життя, а чи не джерелом правових проблем. Тому ретельна перевірка та юридична обізнаність – найкращий захист від чужих боргів.

Раніше "Стіна" поінформувала, що пенсіонерам хочуть скасувати пільги на комуналку.

Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, що у НБУ розповіли, як виростуть тарифи на комуналку.