Покупка жилья — один из важнейших шагов в жизни каждого человека. Новая квартира ассоциируется с началом комфортной жизни, но на практике может принести неожиданные сложности. Одна из распространённых проблем в Украине — задолженности по коммунальным услугам, оставшиеся от прежнего собственника.

Подробнее о том, что делать, если вам пришли чужие платежки за коммуналку, сообщает "Стена", ссылаясь на novyny.live.

Ситуация, когда новый владелец получает платежки с долгами за воду, газ, электричество или обслуживание дома, довольно типична.

Многие узнают о проблеме только после получения первых квитанций, когда поставщики требуют оплаты долгов, настаивая на том, что они "привязаны" не к человеку, а к объекту недвижимости.

По словам адвокатов, такие случаи происходят как по причине недостаточной проверки документов при покупке квартиры, так и вследствие умышленного сокрытия информации со стороны продавца.

Поэтому юридическая грамотность — ключевой фактор, который поможет избежать лишних расходов.

Когда долги за коммуналку становятся обязанностью покупателя

Согласно украинскому законодательству, обязательство по оплате коммунальных услуг возникает не в момент покупки жилья, а с момента его фактического использования. То есть если покупатель не пользовался услугами, то и оплачивать долги за них не обязан.

Однако существует важное исключение: если в договоре купли-продажи прямо указано, что новый собственник принимает на себя долговые обязательства прежнего владельца, он обязан их погасить.

Если же такое условие отсутствует, никаких правовых оснований для принудительной уплаты долгов нет.

Судебная практика подтверждает такую позицию. Верховный Суд Украины, рассматривая одно из дел (№686/6276/19), постановил, что долги за коммунальные услуги не являются обременением имущества. Следовательно, оплачивать их должен тот, кто непосредственно ими пользовался и создал задолженность.

Также в законе "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" указано, что новый владелец становится совладельцем общего имущества, но личные обязательства предыдущего собственника к нему не переходят.

Как действовать, если пришли чужие квитанции

Если после покупки квартиры вы получили платежки с долгами, эксперты рекомендуют не спешить с оплатой. Вместо этого стоит предпринять следующие шаги:

  1. Обратитесь к поставщику коммунальных услуг с официальным заявлением.

  2. Потребуйте открыть новый лицевой счёт.

  3. Инициируйте сверку показаний счётчиков.

  4. Заявите о необходимости списания долгов, которые образовались до даты регистрации права собственности.

К заявлению нужно приложить выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, чтобы подтвердить дату вступления в право собственности.

Если компания отказывает в исполнении законных требований — можно обратиться в суд. В иске следует требовать признания действий поставщика незаконными и отмены требований по уплате чужой задолженности.

Как обезопасить себя при покупке жилья

Юристы советуют заранее обезопасить сделку:

  • Запрашивайте справки от поставщиков коммунальных услуг об отсутствии задолженности;

  • Внимательно читайте договор купли-продажи;

  • Пропишите отдельным пунктом, что все обязательства прежнего владельца не переходят новому.

Также полезно проверить историю коммунальных платежей, если продавец согласен их предоставить. В случае отказа — это уже тревожный сигнал.

Покупка квартиры должна стать шагом к спокойной жизни, а не источником правовых проблем. Поэтому тщательная проверка и юридическая осведомлённость — лучшая защита от чужих долгов.

Ранее "Стена" информировала, что пенсионерам хотят отменить льготы на коммуналку.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что в НБУ рассказали, как вырастят тарифы на коммуналку.