Купівля житла в Україні залишається однією з найважливіших угод у житті громадян. Проте не всі знають, що разом із довгоочікуваною квартирою чи будинком можна отримати та неприємний «бонус» — заборгованість із комуналки.
Це питання особливо актуальне в умовах зростання тарифів та посилення вимог з боку постачальників послуг. Новим власникам варто бути максимально уважними при оформленні документів, щоб не потрапити до юридичної пастки та не сплачувати чужі борги.
Докладніше про те, що українцям доведеться платити за чужі борги щодо комуналки, повідомляє "Стіна".
Комунальні служби України попереджають: при купівлі нерухомості є ризик отримати на додачу борги попередніх власників за комуналку.
Це може стосуватися як квартир, так і приватних будинків, де до продажу накопичувалися непогашені суми за воду, газ, електроенергію або опалення.
Фахівці нагадують, що постачальники комунальних послуг мають право відмовити в укладанні нового договору, якщо за об'єктом рахуються борги.
Доки заборгованість не буде погашена, новий власник не зможе оформити документи на постачання комуналки на своє ім'я. Це стосується навіть тих випадків, коли новий власник не користувався послугами.
Юрист Дар'я Азойцева пояснює, що за законом українці зобов'язані оплачувати чужу комуналку лише в тому випадку, якщо у договорі купівлі-продажу прямо зазначено, що покупець бере на себе зобов'язання щодо погашення заборгованості.
В інших ситуаціях відповідальність за старі борги не повинна переходити до нового власника і цей момент важливо фіксувати документально.
Тим не менш, на практиці нерідко виникають суперечки. Наприклад, постачальники комуналки можуть вимагати сплату боргу, спираючись на факт володіння нерухомістю, навіть якщо договір не містить такої умови.
У разі покупцям доводиться звертатися до суду чи шукати компромісні рішення, ніж залишитися без світла, води чи опалення.
Експерти радять перед підписанням договору купівлі-продажу попросити довідку про відсутність заборгованості за комуналку.
Також бажано зафіксувати у тексті угоди, що всі розрахунки з послуг виконані попереднім власником, а покупець не несе відповідальності за минулі борги. Це допоможе уникнути додаткових витрат та можливих юридичних проблем у майбутньому.
З кожним роком ситуація на ринку комунальних послуг стає все більш вимогливою.
Таким чином, при покупці житла важливо пам'ятати: комуналка — це не лише поточні витрати, а й потенційні зобов'язання.
Раніше "Стіна" поінформувала, що ПриватБанк почав масово блокувати платежі.
Нагадуємо, ПриватБанк забезпечить кожному фінансову подушку.