Передати квартиру, будинок чи земельну ділянку у власність родичу без оплати — цілком законна та поширена практика в Україні. І тому оформляється договір дарування, чи, як його часто називають у побуті, дарча.

Такий документ дозволяє офіційно передати майно від однієї людини іншій безоплатно. Однак, попри простоту, оформлення вимагає уважності: є юридичні особливості, витрати та потенційні ризики.

Докладніше про те, чому небезпечно оформляти дарчу, повідомляє "Стіна", посилаючись на Новини.LIVE.

У 2025 році інтерес до угод дарування залишається високим. Це як з бажанням уникнути податків, і з бажанням заздалегідь розпорядитися майном всередині сім'ї.

При цьому важливо розуміти, які правила діють зараз, хто може бути стороною угоди, і в яких випадках дарчу може скасувати.

Що таке дарча і як її правильно оформити

Дарування регулюється Цивільним кодексом України. Відповідно до закону, це безоплатна передача майна від дарувальника до обдарованої особи.

Причому угода може бути як безумовною, так і залежати від певної події (наприклад, закінчення навчання або одруження).

Дарова обов'язково оформляється у письмовій формі та засвідчується нотаріусом. Під час передачі житла потрібно враховувати форму власності.

Якщо квартира знаходиться у спільній частковій власності, кожен власник може подарувати свою частку без згоди інших. А от за спільної сумісної власності буде потрібна письмова згода всіх співвласників.

Крім того, важливо пам'ятати: якщо квартира дарується одному з подружжя, то вона стає його особистою власністю, і другий чоловік не має на неї прав.

Які ризики пов'язані з оформленням дарчої

Попри зручність, дарова несе й певні ризики. Найбільш поширені:

  • Договір можуть визнати недійсним, особливо якщо дарувальник був у неадекватному стані або перебував під тиском.

  • Якщо обдарований – не родич, йому доведеться сплатити податки.

  • Іноді дарування використовують для прикриття продажу, що порушує закон.

Дарчу також можна скасувати через суд, якщо обдарована особа скоїла злочин проти дарувальника або його сім'ї, або якщо доведено, що документ був підписаний під тиском або у стані недієздатності.

Скільки коштує оформити даровану у 2025 році.

Вартість оформлення залежить від того, хто бере участь в угоді, і який нотаріус її оформляє державний чи приватний.

Якщо дарування відбувається між близькими родичами (батьки, діти, подружжя, брати/сестри, бабуся/дідусь, онуки), то податки не сплачуються. Оформлення у нотаріуса коштуватиме приблизно 8 000–10 000 гривень. Сюди входять:

  • Оцінка майна – від 1 000 грн;

  • Укладання договору – від 4 500 грн;

  • Державне мито - 1% від вартості;

  • Реєстрація права власності - близько 2500 грн.

Якщо ж майно передається людині, яка не є родичем, податкове навантаження вище: 5% прибуткового податку та 1,5% військового збору. Також обов'язковою є оцінка об'єкта та оплата нотаріальних послуг.

У випадках коли дарування відбувається між громадянином України та іноземцем, ставка оподаткування збільшується до 18% плюс 1,5% збору. У таких ситуаціях рекомендується обов'язково консультуватись із юристом.

Раніше "Стіна" інформувала, яку суму дають українцям у 2025 році на похорон.

Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, кому і скільки дадуть на похорон у 2025 році.