Передать квартиру, дом или земельный участок в собственность родственнику без оплаты — вполне законная и распространённая практика в Украине. Для этого оформляется договор дарения, или, как его часто называют в быту, дарственная.

Такой документ позволяет официально передать имущество от одного человека другому безвозмездно. Однако, несмотря на кажущуюся простоту, оформление требует внимательности: есть юридические особенности, расходы и потенциальные риски.

Подробнее о том, почему опасно оформлять дарственную, сообщает "Стена", ссылаясь на Новини.LIVE.

В 2025 году интерес к сделкам дарения остаётся высоким. Это связано как с желанием избежать налогов, так и с желанием заранее распорядиться имуществом внутри семьи.

При этом важно понимать, какие правила действуют сейчас, кто может быть стороной сделки, и в каких случаях дарственная может быть отменена.

Что такое дарственная и как её правильно оформить

Дарение регулируется Гражданским кодексом Украины. Согласно закону, это безвозмездная передача имущества от дарителя к одарённому лицу.

Причём сделка может быть как безусловной, так и зависеть от определённого события (например, окончания учёбы или вступления в брак).

Дарственная обязательно оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом. При передаче жилья нужно учитывать форму собственности.

Если квартира находится в совместной долевой собственности, каждый владелец может подарить свою долю без согласия других. А вот при общей совместной собственности потребуется письменное согласие всех совладельцев.

Кроме того, важно помнить: если квартира дарится одному из супругов, то она становится его личной собственностью, и второй супруг не имеет на неё прав.

Какие риски связаны с оформлением дарственной

Несмотря на удобство, дарственная несёт и определённые риски. Наиболее распространённые:

  • Договор могут признать недействительным, особенно если даритель был в неадекватном состоянии или находился под давлением.

  • Если одарённый — не родственник, ему придётся уплатить налоги.

  • Иногда дарение используют для прикрытия продажи, что нарушает закон.

Дарственную также можно отменить через суд, если одарённое лицо совершило преступление против дарителя или его семьи, либо если доказано, что документ был подписан под давлением или в состоянии недееспособности.

Сколько стоит оформить дарственную в 2025 году

Стоимость оформления зависит от того, кто участвует в сделке, и какой нотариус её оформляет — государственный или частный.

Если дарение происходит между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья/сёстры, бабушка/дедушка, внуки), то налоги не уплачиваются. Оформление у нотариуса обойдётся примерно в 8 000–10 000 гривен. Сюда входят:

  • Оценка имущества — от 1 000 грн;

  • Составление договора — от 4 500 грн;

  • Государственная пошлина — 1% от стоимости;

  • Регистрация права собственности — около 2 500 грн.

Если же имущество передаётся человеку, не являющемуся родственником, налоговая нагрузка выше: 5% подоходного налога и 1,5% военного сбора. Также обязательна оценка объекта и оплата нотариальных услуг.

В случаях, когда дарение происходит между гражданином Украины и иностранцем, ставка налогообложения увеличивается до 18% плюс 1,5% сбора. В таких ситуациях рекомендуется обязательно консультироваться с юристом.

Ранее "Стена" информировала, какую сумму дают украинцам в 2025 году на похороны.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, кому и сколько дадут на похороны в 2025 году.