Історія, яка змушує замислитися кожного власника квартири. Ukrainian Wall дізнався про випадок у Києві, де 76-річного пенсіонера Івана Берестецького фактично викинули на вулицю — його єдине житло пішло з молотка через борги за комунальні послуги. Квартиру продали на аукціоні СЕТАМ, поки чоловік перебував у лікарні.
Іван Леонідович — колишній працівник м'ясокомбінату, який із 1980 року жив у квартирі на проспекті Романа Шухевича, 26. З 2004 року він просто перестав платити за комуналку. За 22 роки сума боргу сягнула 875 тисяч гривень — і це при тому, що квартира однокімнатна, житловою площею трохи більше 40 квадратних метрів.
Чому сума боргу виявилася такою величезною
Головна причина — відсутність лічильника на воду. У квартирі пенсіонера не було справного приладу обліку, а з крана постійно текло. Як єдиний мешканець будинку без лічильника, Іван Берестецький роками отримував у платіжках не лише власне споживання, а й усі загальнобудинкові втрати води. Будинок на Шухевича, 26 — величезний: 14 під'їздів, близько 500 квартир. Всі пориви, аварії на внутрішньобудинкових мережах, можливі махінації інших мешканців — усе це списувалося на одну людину.
Житлово-будівельний кооператив «Харчовик-4» подав проти пенсіонера низку позовів. Загалом відкрили 14 виконавчих проваджень. У матеріалах однієї зі справ зазначено: сантехнічне обладнання у квартирі перебувало в аварійному стані, не ремонтувалося, деякі прилади вийшли з ладу. На усунення несправностей ЖБК витратив понад 200 тисяч гривень — цю суму також включили до загального боргу. Усі суди пенсіонер ігнорував, на засідання не з'являвся і, відповідно, програвав.
Як продавали квартиру
Коли сума боргу перетнула позначку у 875 тисяч, державний виконавець виставив квартиру на торги СЕТАМ. Стартова ціна становила 1 мільйон 28 тисяч гривень. Перший аукціон провалився — охочих не знайшлося. Але згодом квартиру таки продали. У торгах узяли участь лише три учасники, і всі — з однієї компанії «Перфект Тім». Переможцем став 30-річний рієлтор Дмитро Береговий, який придбав житло приблизно за мільйон гривень.
За законом, із виручених коштів близько 875 тисяч мають піти ЖБК для погашення боргу. Решта — орієнтовно 125 тисяч гривень — повинні повернутися пенсіонеру. Цих грошей, звісно, недостатньо навіть для оренди пристойного житла в Києві на тривалий термін. А вже у червні 2026 року квартиру виставили на перепродаж на OLX.
Що відбувалося з власником
Близько 11 квітня 2026 року двері в квартиру пенсіонера вибили представники нового власника. Івана Берестецького, якому стало зле прямо на вулиці, доправили до лікарні №8 у друге відділення терапії. Увечері 16 червня троє молодиків почали виносити речі дідуся з квартири: старий одяг, фотографії, меблі — усе полетіло на смітник. Сам Іван Леонідович у цей час лежав на лікарняному ліжку й до останнього вірив, що зможе повернутися додому.
Голова ЖБК «Харчовик-4» Микола Семенюк розповів, що звертався до соціальних служб ще за три тижні до виселення. Однак пенсіонер категорично відмовлявся від допомоги: «Казав, що ви самі хворі, а я здоровий». Родичів, які могли б втрутитися, у чоловіка немає — все життя він прожив сам.
Чи законно забирати єдине житло за борги
Багатьох українців ця історія змушує поставити запитання: чи можуть забрати єдину квартиру за комунальні борги? Відповідь — так, можуть. Законодавство України дозволяє стягнення на єдине житло боржника, якщо сума боргу є значною, а саме житло — предметом іпотеки або ж якщо його площа перевищує норми, встановлені для конкретної кількості осіб. У випадку Івана Берестецького квартира площею 40,6 м² формально підпадала під стягнення, оскільки власник проживав один, а тяганина з судами тривала понад 20 років.
Ця справа — не поодинока. За даними Єдиного реєстру боржників, кількість виконавчих проваджень щодо стягнення комунальних боргів в Україні постійно зростає. Юристи радять: навіть якщо немає грошей сплатити всю суму одразу, не можна ігнорувати судові повістки. Вчасна поява в суді та клопотання про розстрочку можуть зберегти житло.
Раніше Ukrainian Wall писав: спільна сумісна власність: чому ваша квартира може виявитися не вашою.
Ми вже повідомляли: пільги, які втрачають військові: житло, комуналка та кредити — що гарантує держава, а люди не знають.
Більше за темою: борги з пенсій більше не можна відкладати: суд ухвалив рішення — кого торкнеться.