В Украине всё чаще обсуждают возможность изменения налоговой нагрузки на владельцев недвижимости, которые сдают жилье в аренду. Кабинет министров и Верховная Рада уже рассматривают соответствующие инициативы, однако пока никаких конкретных решений не принято.

Поэтому важно понимать, какие действуют правила налогообложения для арендодателей сегодня, чтобы избежать штрафов и правильно подать отчетность.

Подробнее о том, что украинцев обяжут платить за квартиры, сообщает "Стена", ссылаясь на zaxid.net.

Сдача квартиры в аренду — это источник дохода, с которого необходимо уплачивать ежемесячный налог. В зависимости от формы деятельности — физическое лицо или физическое лицо-предприниматель (ФЛП) — налоговые обязательства могут существенно отличаться.

Сдача квартиры как физическое лицо

Если вы сдаете свою квартиру без регистрации предпринимательской деятельности, то налоговая нагрузка будет следующей:

  • 18% — налог на доходы физических лиц (НДФЛ);

  • 1,5% — военный сбор.

Таким образом, с полученной суммы арендной платы необходимо уплатить 19,5% налогов. Например, если арендная плата составляет 10 000 грн в месяц, то ежемесячный налог составит 1950 грн.

Важно отметить, что сумма аренды в договоре должна соответствовать реальному рыночному уровню. Украинское законодательство запрещает указывать символические суммы — например, 100 или 500 грн — с целью занижения налогов.

Кабинет Министров утвердил методику расчета минимальной стоимости аренды, которая учитывает площадь, местоположение и характеристики жилья.

Эти данные публикуются местными органами власти и используются для контроля соблюдения налоговых обязательств.

Кроме уплаты налогов, физическое лицо, сдающее жилье, обязано подавать ежегодную налоговую декларацию.

Сдача жилья как ФЛП

Если вы зарегистрированы как ФЛП и сдаете жилье официально, то правила уплаты налогов зависят от группы единого налога.

ФЛП II группы

Предприниматели II группы могут сдавать в аренду только свою недвижимость. Посреднические услуги (например, сдача чужих квартир) запрещены. Обязательные платежи:

  • Единый налог — 1600 грн (20% от минимальной зарплаты);

  • Единый социальный взнос — минимум 1760 грн (22%);

  • Военный сбор — около 800 грн.

Таким образом, ежемесячный налог составляет примерно 4160 грн независимо от суммы арендной платы.

ФЛП III группы

Предприниматели III группы могут сдавать как собственную, так и чужую недвижимость, предоставляя услуги в сфере аренды. Расчет налогов следующий:

  • Единый налог — 5% от дохода (или 3%, если вы плательщик НДС);

  • Единый социальный взнос — 1760 грн;

  • Военный сбор — 1% от дохода.

Если доход от аренды составляет 10 000 грн, ежемесячный налог составит 2360 грн. Однако уплата этих налогов осуществляется ежеквартально, а не каждый месяц, что также важно учитывать при планировании бюджета.

Что важно помнить арендодателям

  • Заключайте письменный договор аренды.

  • Указывайте достоверную сумму арендной платы.

  • Вовремя уплачивайте ежемесячный налог — это снизит риск штрафов.

  • Сдача квартиры без регистрации и уплаты налогов может привести к административной ответственности.

  • При переходе в статус ФЛП учитывайте разницу в налоговой нагрузке между II и III группой.

Ранее "Стена" информировала, что налоговая внедряет новую систему проверок.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что налоговая анонсировала масштабную проверку ФОПов в 2025 году.