В Україні продовжує діяти податок на нерухомість, який мають сплачувати всі власники житлових об'єктів — квартир та приватних будинків.

Це встановлено на державному рівні, але розмір платежу, а також винятки з нього залежать від конкретного регіону, статусу власника та характеристик житла.

Докладніше про те, хто в Україні звільняється з податку на нерухомість, повідомляє "Стіна", посилаючись на 24 Канал.

Як уточнює керівник податкової практики юридичної компанії RIYAKO & PARTNERS Андрій Тімонов, основна ставка податку на нерухомість складає 1,5% від мінімальної зарплати за кожен "зайвий" квадратний метр.

З урахуванням чинного рівня мінімальної зарплати (8000 грн у 2025 році), це означає 120 грн за 1 квадратний метр.

Хто не повинен сплачувати податок на нерухомість

Деякі категорії власників звільнено від сплати податку. Це стосується як фізичного стану нерухомості, так і соціального статусу власників:

  • Квартири площею до 60 кв. м та будинки до 120 кв. м не оподатковуються.

  • Діти-сироти та діти без батьківського піклування.

  • Багатодітні сім'ї та прийомні сім'ї (якщо виховують п'ятьох і більше дітей).

  • Підприємці малого та середнього бізнесу, чия діяльність ведеться у тимчасових спорудах, таких як МАФи.

Окремо варто зазначити, що мешканців Харкова повністю звільнено від сплати податку на нерухомість, оскільки місто перебуває під загрозою активних бойових дій. Таке рішення ухвалила місцева влада, скориставшись законним правом зменшити податок до нуля.

Винятки для постраждалих регіонів та зруйнованого житла

За словами Тимонова, податок не нараховується на житло, розташоване в:

  • населених пунктах, де ведуться активні бойові дії;

  • тимчасово окупованих територіях;

  • будинках, пошкоджених чи зруйнованих внаслідок війни.

Ці умови дозволяють виключити із податкової бази громадян, які постраждали від агресії, що є важливим елементом соціальної справедливості.

Як дізнатися, чи нараховано податок на житло

Податкова служба зобов'язана самостійно розрахувати податок на нерухомість та направити повідомлення власнику. У документі зазначається сума до оплати, а також реквізити для переказу.

Важливо: оплату необхідно здійснити протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення, інакше можливі штрафні санкції.

Як розрахувати податок самостійно

Формула розрахунку проста:

(Площа нерухомості – неоподатковуваний мінімум) × ставка за 1 кв. м = податок

Наприклад, якщо квартира має площу 75 кв. м, а податковий мінімум складає 60 кв. м, то податок сплачується лише за 15 кв. м:

15 × 120 грн (ставка 1,5% від 8000 грн) = 1800 грн на рік

Якщо ж місцева влада зменшила ставку, розрахунок провадиться на основі актуальних даних. Дізнатись процентну ставку за місцем проживання можна на сайті місцевої податкової служби.

Що робити, якщо надійшло повідомлення з помилкою

Якщо громадянин вважає, що податок нарахований помилково (наприклад, об'єкт пошкоджено або підпадає під пільги), він може:

  • подати заяву до податкової служби;

  • надати підтверджуючі документи (наприклад, акт руйнування житла, посвідчення багатодітної сім'ї тощо);

  • домагатися перерахунку чи скасування нарахування.

Податок на нерухомість в Україні у 2025 році продовжує застосовуватись із низкою винятків. Він залежить від площі житла, регіону та категорії власника.

Попри загальну ставку 1,5% від мінімалки, часом податок платити не потрібно. Слід уважно відстежувати повідомлення від податкової та перевіряти правильність нарахувань.

Раніше "Стіна" поінформувала, що українцям розповіли, хто звільнений від сплати податків.

Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, що в Україні зріс податок на нерухомість.