В Україні триває земельна реформа, яка торкається прав власників земельних часток (паїв). Держава надала громадянам додатковий термін на оформлення прав власності на землю, надаючи останній шанс узаконити дільниці. Це важливо, оскільки у разі пропуску встановленого терміну земля може перейти у комунальну власність.
Докладніше про те, що українці можуть забрати землю, повідомляє "Стіна", посилаючись на 24 Канал.
Раніше кінцевою датою для завершення процедури оформлення вважалося 1 січня 2025 року. Проте Верховна Рада ухвалила рішення продовжити термін ще три роки.
Тепер власники паїв та їхні спадкоємці мають можливість зареєструвати право власності до 1 січня 2028 року. Якщо цього не зробити — земельна ділянка може бути вилучена на користь територіальної громади.
Що говорить закон про земельні паї
Як пояснила юристка Анастасія Блінду у коментарі для 24 Каналу, йдеться про закон України №899-IV "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)".
Цей нормативний акт регулює, як відбувається виділення земельних ділянок колишнім учасникам колективних сільськогосподарських підприємств.
До 2023 року закон передбачав, що всі права на паї мають бути оформлені до початку 2025 року. У редакції від 8 жовтня 2024 року термін продовжено до 1 січня 2028 року. Це означає, що у власників землі чи їхніх спадкоємців залишилося небагато часу, щоби не втратити право на ділянку.
Відповідно до статті 13 зазначеного закону, якщо до цієї дати людина не оформила своїх прав на земельну частку, вона вважається такою, що відмовилася від отримання землі.
Що станеться із неоформленою землею
Якщо пай так і не буде оформлений, після рішення відповідної сільської, селищної чи міської ради ділянку може бути передано до комунальної власності. Це робиться за заявою ради та на підставі судового рішення – у порядку визнання майна безхазяйним.
Землі, які залишилися у колективній власності та не були розподілені, також мають бути переділені між власниками паїв чи їхніми спадкоємцями до 1 січня 2028 року.
Якщо ж протокол про розподіл цих земель не буде затверджено місцевими органами влади, то колективна власність на землю вважається втраченою. Такі ділянки переходять у власність громади.
Чи є шанс відновити право на пай після 2028 року
Закон припускає винятки. Якщо термін оформлення було пропущено з поважної причини, то за рішенням суду його можна продовжити індивідуально. Таким чином, у власників чи їхніх спадкоємців може з'явитися додатковий час для легалізації прав на ділянку.
Крім того, у разі відсутності колективних сільськогосподарських земель пай може бути виділений із земель запасу комунальної власності — якщо такі є у розпорядженні громади.
Важливо знати: протягом семи років після реєстрації комунальної власності на ділянку, сформовану з неоформленого паю, її не можна передати у приватну власність — крім випадків, коли вона повертається первісному власнику або її спадкоємцям.
Чому важливо не відкладати оформлення
З урахуванням чинного законодавства власникам земельних паїв дуже важливо не затягувати процедуру оформлення.
В іншому випадку можна безповоротно позбутися права на ділянку, яка потім перейде в розпорядження територіальної громади.
Раніше "Стіна" поінформувала, що українцям серйозно обмежують права на нерухомість.
Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, чи може спадкоємець відновити право на пай.