В Україні активно обговорюють реформу оренди житла, яка має внести зміни на ринок та допомогти вирішити кілька ключових проблем. Очікується, що ці зміни вплинуть на зменшення податків для детінізації ринку, що забезпечить більш прозорі та офіційні відносини між орендодавцями та орендарями.

Докладніше про те, що в Україні проведуть реформу оренди житла, повідомляє "Стіна", посилаючись на 24 Канал.

Процес реформування ринку оренди житла в Україні продовжується, і депутати Верховної Ради, а також представники профільних міністерств активно консультуються та працюють над зменшенням податкового навантаження на орендарів та орендодавців.

Ініціатором змін стала голова комітету Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування та регіонального розвитку Олена Шуляк, яка докладно пояснила причини та передбачувані зміни.

Проблеми на ринку оренди житла

Основна проблема на ринку оренди житла, як зазначає Олена Шуляк, у тому, що багато орендодавців не хочуть офіційно декларувати свої доходи від здачі житла.

Нині існує податкове навантаження на орендні доходи: 18% податку доходи з фізичних осіб і 5% військовий збір, що у сумі становить 23%. Це відлякує власників нерухомості від укладання офіційних договорів оренди, оскільки багато хто з них воліє працювати в "сірій" зоні, уникаючи податкових зобов'язань.

Водночас це створює складнощі для державних програм, таких як надання субсидій на оренду житла для вимушених переселенців.

Щоб оформити субсидію, необхідно укласти офіційний договір оренди, що для більшості орендодавців є невигідним через податкові зобов'язання.

Рішення для покращення ситуації

Представники Комітету податкової політики, а також міжнародні експерти активно працюють над реформою, спрямованою на покращення ситуації.

Однією з ключових пропозицій є зменшення податків для орендодавців, що дозволить вивести ринок оренди житла з тіні. Зокрема, обговорюються заходи щодо зниження податкової ставки та спрощення процедури укладання офіційних договорів оренди.

Планується, що такі зміни допоможуть стимулювати зростання пропозиції на ринку житла, особливо у великих містах, де проблема з орендою житла для переселенців та місцевих жителів є особливо актуальною.

Для орендодавців це буде вигідним, оскільки їм не потрібно буде приховувати свої доходи, а для держави це шанс отримати додаткові податкові надходження, які зможуть бути використані для фінансування інших соціальних програм.

Що чекає на ринок оренди житла?

Одним із позитивних ефектів від запропонованої реформи стане збільшення кількості офіційних договорів оренди житла, що забезпечить більший захист як для орендарів, так і для орендодавців.

Реєстрація доходів дозволить державі мати повнішу картину ситуації на ринку, а також забезпечить збільшення податкових надходжень.

Зниження податкового навантаження на орендарів та орендодавців має створити прозоріші умови для всіх учасників ринку.

Таким чином, реформа оренди житла буде спрямована на підвищення ефективності використання житлового фонду, покращення якості життя громадян та розвиток міських територій.

Надалі процес реформування продовжиться із залученням фахівців та експертів, щоб знайти баланс між інтересами держави та підприємців.

Крім того, передбачається, що зниження податків для орендодавців відкриє нові можливості для покращення ситуації на ринку житла та зробить його доступнішим для широких верств населення.

Раніше "Стіна" інформувала, що у Раді та Кабміні вирішили прописати нові правила для орендодавців та наймачів житла.

Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, що податкова зробила попередження орендодавцям.