З наближенням 2024 року українці, які мають нерухомість, знову стикаються з необхідністю сплати податку на майно. Це питання особливо актуальне для власників великих квартир і будинків, оскільки сума податку залежить від перевищення законодавчо встановлених норм площі житла.

Докладніше про те, який податок на нерухомість потрібно сплатити продавцям житла, повідомляє novyny.live.

Згідно з чинним законодавством, податок на нерухомість сплачують власники житлової нерухомості, площа якої перевищує нормативні значення. Ці норми такі:

  • Квартири: площа понад 60 м ².
  • Будинки: площа понад 120 м ².

Об'єкти, які не підпадають під ці обмеження, звільняються від податку, але якщо загальна площа житла перевищує зазначені показники, податок стягується за кожен "зайвий" квадратний метр.

Розмір податку розраховується виходячи з мінімальної заробітної плати, встановленої початку попереднього року, оскільки саме від цього показника залежить ставка податку.

Як розрахувати податок?

  1. Визначте надлишки площі:
    Відніміть встановлену норму (60 м² для квартири або 120 м² для будинку) із загальної площі вашої нерухомості.

  2. Дізнайтеся про ставку податку:
    Ставка податку встановлюється місцевими органами влади, але не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати за 1 м².

  3. Розрахуйте підсумкову суму:
    Отримана кількість "надлишкових" квадратних метрів множиться на ставку податку.

Наприклад, для 2023 року мінімальна заробітна плата становила 6700 грн, а ставка податку — 1,5%. Таким чином, власники нерухомості платили по 100,5 грн за кожен "зайвий" квадратний метр.

Якщо площа квартири перевищує 300 м², а вдома — 500 м², то додатково стягується фіксований податок у розмірі 25 000 грн за кожен об'єкт, що виходить за ці межі.

Що потрібно знати про податок під час продажу нерухомості?

Оподаткування під час продажу житла залежить від терміну володіння нерухомістю та кількості угод протягом року.

Основні правила:

  1. Володіння понад три роки та перший продаж протягом року:
    Якщо нерухомість перебувала у власності понад три роки й це перша продажна угода за календарний рік, продавець звільняється від сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО). Це правило поширюється на всі види житла, включаючи квартири та будинки.

  2. Якщо продавець володіє нерухомістю менше трьох років, ставка ПДФО становить 5% від вартості об'єкта.

  3. Багаторазові продажі:
    При продажу нерухомості тричі і більше протягом одного року ставка ПДФО підвищується до 18%.

  4. Якщо нерухомість була успадкована, податок
    не стягується, незалежно від терміну володіння. Це з тим, що спадок не вважається доходом, підлягає оподаткуванню.

Важливо, що податку доходи фізичних осіб сплачує продавець.

Оподаткування нерухомості в Україні залишається важливим предметом для власників житла. У 2024 році ключові зміни пов'язані зі збільшенням мінімальної зарплати, що спричиняє зростання ставок податку на нерухомість.

Для громадян важливо заздалегідь вивчити нюанси оподаткування, щоб уникнути прострочень та штрафів. Дотримання всіх вимог законодавства дозволить мінімізувати фінансові ризики та уникнути неприємних ситуацій.

Раніше "Стіна" інформувала, експерти розповіли, чому в Україні такі маленькі пенсії.

Нагадуємо, що пенсіонерам розповіли, чому виплати відрізняються за однакового стажу та зарплати.