Як писав Ukrainian Wall, ринок житлової нерухомості України демонструє безпрецедентну концентрацію навіть в умовах повномасштабної війни. Лише десять девелоперських компаній забезпечили майже чверть усього нового житла, введеного в експлуатацію за майже чотири роки бойових дій.
За даними спільного дослідження Forbes Ukraine та сервісу ЛУН, на десять найбільших забудовників припадає 24,5% житла, введеного в експлуатацію від початку повномасштабного вторгнення до кінця 2025 року. Аналітики ЛУН проаналізували сертифікати про введення об'єктів в експлуатацію та підрахували загальну кількість квартир, зданих девелоперами у період із другого кварталу 2022 року по четвертий квартал 2025 року.
Хто увійшов до ТОП-10
Лідерами стали переважно столичні компанії. Із регіональних девелоперів до загальноукраїнського ТОП-10 увійшли лише Blago з Івано-Франківська та KADORR Group одеського бізнесмена Руслана Ківана.
Друге місце в рейтингу посіла компанія «Інтергал-Буд», яка ввела в експлуатацію 7 750 квартир у Києві, Київській області, Львові, Житомирі та Чернівцях. Це становить 3,1% від загального обсягу житла, введеного в Україні за цей період. «П'ятий рік поспіль «Інтергал-Буд» зберігає лідерські позиції, підтверджуючи статус одного з найстабільніших девелоперів України», — зазначала комерційна директорка компанії Олена Рижова.
Одеська KADORR Group Руслана Ківана контролює близько третини всього ринку нового житла в Одеському регіоні. За даними аналітиків, в Одесі рівень концентрації ринку найвищий серед великих міст: три найбільші девелопери забезпечили 58% введеного житла, а топ-7 компаній — 94% ринку.
Ринок у цифрах: Київ, Львів, Одеса
Найбільша активність девелоперів зосереджена у київському регіоні, на який припадає близько 40% усіх введених у країні квартир. При цьому структура змінюється: у самому Києві кількість введених квартир зменшилася приблизно на 2%, натомість у Київській області зросла на 24%. Саме передмістя забезпечило основний приріст житлового будівництва у 2025 році.
У Львівському регіоні, який посідає друге місце, частка ринку становить близько 12%, хоча кількість зданих квартир скоротилася приблизно на 16% порівняно з попереднім роком. Лідером регіону є компанія РІЕЛ із часткою близько 12%.
Загалом у 2025 році девелопери ввели в експлуатацію близько 61 тисячі квартир, що на 8-9% менше, ніж у 2024 році. Водночас на ринок вийшов 231 новий житловий комплекс — на 16% більше, ніж роком раніше. Це свідчить про збереження інвестиційної активності в сегменті житлової нерухомості попри нестабільний попит.
Що це означає для покупців
Висока концентрація ринку в руках обмеженої кількості девелоперів означає, що саме вони формуватимуть цінову політику на первинному ринку в найближчі роки. За оцінками аналітиків ЛУН, майже половина потенційних покупців очікує подальшого зростання цін на житлову нерухомість, тоді як лише 14% прогнозують їх зниження.
Окремі міста демонструють значно вищу динаміку будівництва: в Ужгороді обсяги введення житла майже подвоїлися (частка — близько 4% загальноукраїнського ринку), а у Вінниці зростання становило приблизно 45%. Це створює альтернативу для покупців, які шукають житло поза межами перенасичених столичного та львівського ринків.
Раніше Ukrainian Wall писав: пошкоджене житло у Вишневому компенсують усім постраждалим: заява Свириденко.