Ситуація, коли літня людина дарує будинок чи квартиру дітям або онукам в обмін на усну обіцянку доглядати й допомагати — на жаль, дуже поширена в Україні. Як уже писав Ukrainian Wall, часто такі домовленості закінчуються тим, що нові власники забувають про свої зобов'язання, а колишній господар залишається без житла і без підтримки.

Юристи наголошують: головна помилка — плутати договір дарування з договором довічного утримання. Це абсолютно різні документи з різними правовими наслідками.

Договір дарування: чому його майже неможливо скасувати

За загальним правилом, договір дарування є безвідплатним і безумовним. Тобто ви передаєте майно у власність іншій особі без жодних зустрічних зобов'язань. Якщо ви підписали такий договір у нотаріуса — право власності переходить до обдарованого остаточно.

Усні домовленості про «догляд до смерті» чи «щомісячну допомогу» не мають юридичної сили, якщо вони не прописані в самому договорі. Саме тому суди в переважній більшості випадків відмовляють у позовах про скасування дарування на тій підставі, що обдарований «не доглядає».

Коли скасувати дарування все ж можна: три законні підстави

Стаття 727 Цивільного кодексу України передбачає вичерпний перелік ситуацій, коли дарувальник може вимагати розірвання договору:

  1. Обдарований вчинив умисний злочин проти життя, здоров'я, власності дарувальника або членів його сім'ї. Наприклад, побив, обікрав або погрожував фізичною розправою.
  2. Обдарований створює загрозу безповоротної втрати подарованого майна. Наприклад, руйнує будинок або використовує його не за призначенням так, що майну загрожує знищення.
  3. На момент дарування майно становило значну цінність для дарувальника, а обдарований ставиться до нього зневажливо. Це найскладніша для доведення підстава — потрібні свідки, фото, відео, акти обстеження.

Як зазначають фахівці порталу «На пенсії», навіть за наявності цих підстав судовий процес може тривати роками. І просто «передумав» — не підстава для скасування.

Головна порада юристів: договір довічного утримання замість дарування

Якщо ви хочете передати житло родичам в обмін на гарантований догляд — оформлюйте договір довічного утримання (догляду) згідно зі статтею 744 ЦК України. У такому договорі чітко прописуються:

  • конкретний перелік послуг (харчування, ліки, догляд, оплата комунальних);
  • періодичність та обсяг допомоги;
  • відповідальність за невиконання зобов'язань.

І найголовніше: право власності переходить до набувача лише після смерті відчужувача, а у разі невиконання умов договір можна розірвати через суд.

Що робити, якщо договір дарування вже підписано

Якщо ви вже подарували житло, а новий власник відмовляється вас утримувати — зверніться до юриста для аналізу конкретної ситуації. Можливі варіанти:

  • пошук підстав для розірвання за статтею 727 ЦК (потрібні докази);
  • визнання договору недійсним через введення в оману (стаття 230 ЦК) — якщо доведете, що вас обманули щодо справжніх намірів;
  • оскарження дієздатності на момент підписання (стаття 225 ЦК) — якщо є медичні підстави.

У будь-якому разі не зволікайте: строк позовної давності для таких справ становить три роки з моменту, коли ви дізналися про порушення своїх прав.

Раніше Ukrainian Wall писав: іпотека єОселя під 3% для ветеранів: хто зможе взяти та на яке житло — нові норми.

Ми вже повідомляли: пенсіонери платитимуть за мобільний зв'язок менше: які тарифи ховають оператори.

Більше за темою: житло перетворять на джерело пенсії: європейський механізм, до якого Україна ще не дійшла.