Як писав Ukrainian Wall, законопроєкт №15150 — новий Цивільний кодекс — ухвалили у першому читанні наприкінці квітня 2026 року. Документ на понад 800 сторінок має замінити чинні Цивільний, Господарський та Сімейний кодекси, а також десятки окремих законів. Однак після публікації тексту в мережі спалахнули протести, а власники житла почали бити на сполох.
Що саме налякало власників квартир
Як повідомляє видання «На пенсії», головне занепокоєння українців стосується кількох норм, які можуть призвести до втрати нерухомості. Перша — це стаття про набувальну давність: якщо особа відкрито та безперервно користується чужим нерухомим майном протягом 10 років, вона автоматично набуває право власності на нього. Для рухомого майна термін становить 5 років.
Правозахисники, зокрема Українська Гельсінська спілка з прав людини та Центр прав людини ZMINA, наголошують: ця норма становить пряму загрозу для мільйонів українців, які виїхали за кордон через війну. Поки власник перебуває за межами країни, його житлом можуть заволодіти сторонні особи.
Держреєстр: хто перший — той і правий
Ще одна норма, яка викликала обурення, — правило пріоритету в Державному реєстрі речових прав. Якщо на один об'єкт нерухомості претендуватиме кілька осіб, перевагу отримає той, хто першим вніс дані до реєстру. Для власників, які досі мають лише паперові документи на квартиру, будинок чи земельну ділянку, це створює реальний ризик рейдерського захоплення майна.
Член Нотаріальної палати України Дмитро Королюк зазначав під час обговорень: «До нас приходять люди без базової юридичної підготовки. Цей Кодекс має бути саме для таких людей, бо йдеться про їхню власність». Натомість документ наповнений складною термінологією — «узуфрукт», «суперфіцій», «доброзвичайність», «віндикація», яка ускладнює розуміння навіть для фахівців.
Що кажуть автори кодексу
Голова Верховної Ради Руслан Стефанчук, якого називають головним ідеологом документа, неодноразово заявляв: новий Цивільний кодекс потрібен для остаточної «дерадянізації» цивільного права та наближення до стандартів Євросоюзу. Над проєктом, за його словами, сім років працювали найкращі юристи України.
Спікер також веде у соцмережах спеціальні блоги, де спростовує те, що називає «міфами і маніпуляціями» опонентів. Однак протести не вщухають: у Києві та інших містах вже відбулися вуличні акції з вимогою не ухвалювати документ у нинішньому вигляді.
Як захистити свою квартиру вже зараз
Юристи радять не чекати остаточного ухвалення кодексу, а подбати про захист майна вже сьогодні. Найперше — перевірити, чи внесені дані про вашу нерухомість до Державного реєстру речових прав. Якщо ви маєте лише паперові документи, варто якнайшвидше пройти процедуру реєстрації. Також фахівці рекомендують періодично перевіряти стан записів у реєстрі, щоб вчасно виявити несанкціоновані зміни.
Нагадаємо, проєкт ще не ухвалений остаточно — попереду друге читання, під час якого депутати можуть внести правки. Активісти та правозахисні організації продовжують тиснути на парламент, вимагаючи вилучити найбільш небезпечні норми.
Раніше Ukrainian Wall писав: здаєте житло без податків: які штрафи загрожують і хто в зоні ризику.
Ми вже повідомляли: житло і кредити для військових: кого торкнеться, а хто залишиться без пільг.
Більше за темою: поки триває війна, українцям уже ремонтують житло: хто за це платить і кого торкнеться.