Дехто й досі вірить, що подаровану нерухомість можна без проблем повернути назад, якщо стосунки з родичами зіпсувалися або життєві обставини змінилися. Як з'ясував Ukrainian Wall, юристи попереджають: договір дарування — це не тимчасова домовленість, і скасувати його вкрай складно.

Чому «передумав» — не аргумент для суду

За своєю правовою природою договір дарування є безоплатним і остаточним. Цивільний кодекс України (стаття 717) визначає його як угоду, за якою дарувальник передає майно у власність обдаровуваного без жодних зустрічних зобов'язань. Інакше кажучи: якщо ви підписали договір, нотаріус його посвідчив, а право власності зареєстрували в Державному реєстрі — квартира, будинок чи земельна ділянка більше не ваші.

«Саме по собі бажання повернути подарунок назад не є підставою для розірвання договору. Суд не стане на бік дарувальника лише тому, що він посварився з обдарованим або змінив своє рішення», — наголошують юристи.

Коли договір дарування все ж можна скасувати

Закон передбачає кілька чітких підстав для скасування договору дарування. Усі вони вимагають звернення до суду:

  • Невдячність обдаровуваного. Якщо обдарований вчинив умисний злочин проти життя, здоров'я чи майна дарувальника або членів його сім'ї — це пряма підстава для скасування (стаття 727 ЦКУ). Але потрібен обвинувальний вирок суду, а не просто заява про «погану поведінку».
  • Загроза безповоротної втрати майна. Якщо обдарований поводиться з подарованою річчю так, що створює загрозу її знищення або пошкодження, і ця річ становить для дарувальника велику немайнову цінність (наприклад, родинний будинок).
  • Смерть обдаровуваного раніше за дарувальника. Якщо договір містив відповідну умову — майно повертається дарувальнику.
  • Недійсність договору. Якщо доведено, що договір уклали під впливом обману, погроз, насильства або дарувальник не усвідомлював значення своїх дій (наприклад, через психічний розлад чи похилий вік).

Строки позовної давності: час працює проти вас

Важливо пам'ятати: для звернення до суду з вимогою про скасування договору дарування діє загальний строк позовної давності — три роки. Відлік починається з моменту, коли дарувальник дізнався або міг дізнатися про порушення свого права. Пропустили строк без поважної причини — шанси на повернення майна близькі до нуля.

Окремо варто зазначити: якщо ви подарували нерухомість, а згодом виявили, що вас ввели в оману, — строк позовної давності також становить три роки з моменту виявлення обману. Зволікати не варто.

Що радять юристи перед підписанням договору

Аби не потрапити в ситуацію, коли подароване майно хочеться повернути, але неможливо, фахівці радять:

  • Ніколи не даруйте нерухомість «на емоціях» або під тиском родичів.
  • Розгляньте альтернативу — заповіт або спадковий договір. Вони дозволяють зберегти контроль над майном до самої смерті.
  • Якщо все ж вирішили дарувати — обговоріть умови з незалежним юристом, а не з тим нотаріусом, якого рекомендує обдаровуваний.

Пам'ятайте головне правило: договір дарування — це фінальна крапка. Після його підписання та реєстрації майно перестає бути вашим, і повернути його можна лише у виняткових випадках, та й то — через суд.