Право власності на нерухомість в Україні — це право володіти, користуватися та розпоряджатися майном на власний розсуд. Проте, юристи попереджають, що багато українців будуть змушені доводити це право, а наявність паперового документа старого зразка ще не робить вас власником. Про це пише «Стіна» з посиланням на «Новини.LIVE».

Чому ваша квартира може бути не вашою

Багато хто з українців досі тримає в серванті пожовклі витяги з 90-х і вважає, що квартира "залізобетонно" належить йому. На жаль, реальність жорсткіша, адже стаття 3 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" свідчить, що юридичну силу має лише запис у цифровому реєстрі.

Простіше кажучи: немає вас у базі — для держави ви не власник. Стаття 4 цього ж закону чітко каже: право власності виникає саме з моменту реєстрації, а не з моменту підписання старого договору купівлі-продажу.

Якщо ваша нерухомість досі "невидима" для електронної системи, ви дуже ризикуєте, попереджає адвокат Роман Сімутін. Це не просто бюрократична формальність, а лазівка для шахраїв, ризик подвійних продажів або навіть визнання майна безхазяйним.

Новий закон про житлову політику

У лютому 2026 року набрав чинності Закон № 4751-IX "Про основні засади житлової політики", який передбачає оновлення підходів до застарілого житла та реновації хрущовок. Якщо ваш будинок визнають непридатним для життя, процедури розв'язання питань із мешканцями будуть проходити значно швидше.

Ті, хто не впорядкував документи, опиняться в зоні ризику першими:

  • власники квартир у "втомлених" будинках під знесення;
  • ті, хто має суттєві розбіжності між реальною площею та техпаспортом;
  • люди з давніми іпотечними "хвостами" чи комунальними боргами.

Юрист також нагадав і про статтю 215 Цивільного кодексу України. Будь-яка помилка минулого — відсутність згоди дружини при приватизації у 98-му чи порушення прав неповнолітніх — може стати підставою для визнання угоди недійсною. У 2026 році, коли цифровізація охоплює все, такі "скелети у шафі" випливають дуже швидко.

Як перевірити право власності на квартиру

Щоб мінімізувати ризики, варто:

  • перевірити у Реєстрі: якщо вашої квартири там немає — біжіть до нотаріуса чи в ЦНАП.
  • оновити техпаспорт: якщо ви знесли стіну чи об'єднали балкон з кухнею, документи мають це відображати.
  • закрити старі суперечки: борги та суди краще врегулювати до того, як вони стануть критичними.

Тому адвокат наголошує, що оформлення права власності в електронному форматі є критично важливим для власників нерухомості, придбаної або зведеної до 2013 року. Оскільки Державний реєстр (ДРРП) запрацював лише тоді, старі паперові записи БТІ не потрапили до нього автоматично, тож їх потрібно вносити вручну.

Раніше "Стіна" повідомляла, що в Україні змінили закон про житлову політику - що чекає на власників неприватизованого житла.

Також ми писали, що власникам житла нагадали про необхідність сплати податку на нерухомість - які терміни та штрафи.

Нагадаємо, у Раді вигадали як змусити платити податки тих, хто здає житло.