Конфіскація майна за комунальні борги: за яких умов можуть продати квартиру
Тема боргів за комунальні послуги знову стала актуальною. У багатьох українців накопичилися значні суми за електроенергію, газ, воду та тепло. І головне питання звучить просто: чи можуть забрати квартиру за борги?
Коротка відповідь — так, але не завжди і не одразу. Закон встановлює чіткі межі та порядок стягнення.
Яка сума боргу є критичною у 2026 році
Відповідно до Закону України «Про виконавче провадження», єдине житло боржника та земельну ділянку під ним не можуть примусово стягнути, якщо сума боргу не перевищує 20 мінімальних заробітних плат.
У 2026 році це 172 000 гривень.
Тобто, якщо загальна заборгованість за комунальні послуги менша за цю суму, квартиру забрати не мають права.
Але важливо розуміти: мова йде про етап виконавчого провадження після рішення суду. Без судового рішення ніхто житло не вилучає.
Що відбувається перед тим, як справа дійде до житла
Навіть якщо борг перевищує 172 тисячі гривень, квартиру не продають одразу. Закон передбачає черговість стягнення.
Спочатку виконавець перевіряє:
Грошові кошти на рахунках.
Банківські рахунки можуть бути арештовані. Гроші списують у рахунок погашення боргу.
Доходи боржника.
Із зарплати, пенсії чи інших офіційних доходів можуть утримувати кошти.
Але є обмеження: не можна стягувати все повністю. Закон встановлює граничний розмір щомісячного відрахування — не більше двох мінімальних зарплат.
Рухоме майно.
Автомобіль, побутова техніка, цінне майно — усе це може стати предметом стягнення.
Інша нерухомість.
Якщо у боржника є друга квартира, дача чи комерційне приміщення, саме вони будуть у пріоритеті для продажу.
І лише в останню чергу — єдине житло.
Як відбувається продаж квартири
Якщо всі інші активи не покривають борг, а сума перевищує встановлений поріг, житло можуть виставити на продаж через електронні торги.
Продаж здійснюється через систему СЕТАМ (Система електронних торгів арештованим майном). Квартира реалізується на аукціоні, а отримані кошти спрямовують на погашення боргу.
Якщо після продажу залишається різниця, її повертають власнику.
Коли житло не можуть забрати
Є важливі винятки.
Якщо в квартирі зареєстрована неповнолітня дитина, виселення можливе лише за згоди органів опіки та піклування. На практиці такі дозволи надаються вкрай рідко.
Також суд враховує соціальні обставини:
стан здоров’я боржника;
наявність інвалідності;
відсутність іншого житла;
обставини воєнного стану.
Кожна справа розглядається індивідуально.
Чи можуть забрати квартиру за невеликий борг
Якщо борг менший за 172 тисячі гривень, єдине житло не підлягає примусовому продажу.
Проте це не означає, що наслідків не буде. Арешт рахунків, списання коштів із доходів, обмеження на розпорядження майном — усе це цілком реально.
Крім того, заборгованість може зростати через пеню та судові витрати.
Що варто знати боржникам
Борг має бути підтверджений рішенням суду.
Без відкритого виконавчого провадження конфіскація неможлива.
Є чіткий порядок стягнення — від грошей до нерухомості.
Поріг у 20 мінімальних зарплат є ключовим для питання житла.
Також боржник має право оскаржувати дії виконавця, подавати заяви про реструктуризацію та укладати мирові угоди.
Підсумок
Конфіскація квартири за комунальні борги — це крайній захід. У 2026 році критичною межею є 172 тисячі гривень. До цього порогу єдине житло не можуть примусово продати.
Але якщо заборгованість велика і тривалий час не погашається, закон дозволяє реалізацію майна через аукціон.
Тому головне правило просте: якщо борг уже є — не ігнорувати його, а вирішувати питання до того, як справа дійде до виконавчої служби.
Раніше "Стіна" повідомляла, що НБУ попередив про підвищення тарифів на електроенергію - після зими суми в платіжках сильно зростуть.
Також ми писали, що українців, які користуються генераторами, почнуть штрафувати - як не нарватися на покарання.
Нагадаємо, у ЦПД зробили важливе роз'яснення щодо підвищення комунальних тарифів - подробиці.