В условиях войны, нестабильной экономики и изменений в законодательстве украинцы сталкиваются с новыми угрозами — в том числе, с риском потерять собственную недвижимость.

Причём этот риск уже не теоретический: юридическая практика показывает, что в 2025 году такие случаи стали вполне реальными. Потерять дома или квартиры могут как частные лица, так и предприятия, зачастую — не по своей вине.

Подробнее о том, кто из украинцев может потерять право на недвижимость в 2025 году, сообщает "Стена", ссылаясь на Новини.LIVE.

Сегодня важно понимать, в каких случаях собственность на недвижимость прекращается, что говорит об этом закон и как можно себя обезопасить. Разберем основные основания, которые приводят к потере прав на квартиры, дома и другие объекты недвижимости.

Добровольный отказ от недвижимости: личное решение

Закон допускает возможность добровольно отказаться от прав на недвижимость. Это может быть продажа, дарение, обмен, либо прямой отказ от собственности.

Согласно Гражданскому кодексу, такой отказ возможен как в отношении объектов, не подлежащих регистрации, так и зарегистрированных (например, домов или квартир).

Для зарегистрированной недвижимости право собственности прекращается с момента внесения изменений в Госреестр.

Но если собственник отказывается от имущества без передачи его другому лицу или государству, оно считается бесхозным, что влечёт юридическую неопределённость.

Ограничения по закону: если владеть запрещено

Некоторыми объектами недвижимости в Украине нельзя владеть по закону — особенно это касается стратегических объектов или участков в приграничной зоне. Иностранцы, например, могут попасть под ограничения.

Если ограничения вступили в силу уже после приобретения недвижимости, собственнику даётся срок на отчуждение. В противном случае:

  • имущество может быть продано через суд,

  • вырученные средства возвращаются бывшему владельцу,

  • если продажа невозможна — дома или участки переходят государству с компенсацией.

Это особенно актуально в прифронтовых регионах, где ситуация может меняться ежедневно.

Уничтожение имущества: юридическое прекращение права

Если недвижимость была полностью уничтожена (например, при взрыве, пожаре, обстреле), право собственности прекращается. Но только при условии официального признания факта уничтожения и внесения изменений в реестр.

Даже если дом или квартира физически не существуют, компенсацию или помощь можно получить лишь после юридической фиксации утраты.

Выкуп и отчуждение ради общественных нужд

Закон позволяет изымать недвижимость для общественных нужд: строительство дорог, объектов инфраструктуры или оборонного значения. Такие случаи участились в 2025 году из-за восстановления разрушенного.

Собственнику гарантируется компенсация стоимости, а иногда — предоставление другой квартиры или участка. Решения принимаются через суд, с обязательной выплатой до изъятия.

Реквизиция и конфискация: когда забирает государство

Реквизиция применяется при чрезвычайных обстоятельствах — например, военном положении. Государство временно изымает дома или другие объекты с компенсацией. После завершения обстоятельств имущество должно быть возвращено.

Конфискация — это уже санкция: например, за госизмену или иное преступление. Компенсация здесь не предусмотрена. Такое решение принимает только суд.

Потеря из-за долгов: риски кредитов и алиментов

Частая причина потери недвижимости — долги. Взыскание может касаться:

  • ипотечных долгов,

  • задолженностей по алиментам,

  • решений суда о возмещении ущерба.

Судебное решение может привести к продаже квартиры или дома с целью погашения долга.

Наследственные вопросы и ликвидация юрлиц

После смерти собственника его недвижимость передаётся наследникам. Если таковых нет, имущество становится выморочным и отходит государству.

Если же собственность принадлежала юридическому лицу, она распределяется в процессе ликвидации, в соответствии с уставом или законом.

Ранее "Стена" информировала, что налоговая внедряет новую систему проверок.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что налоговая анонсировала масштабную проверку ФОПов в 2025 году.