Рынок сельскохозяйственной земли в Украине переживает непростые времена. В условиях военного конфликта, экономической нестабильности и снижения покупательской активности цена на землю продолжает снижаться.

С момента открытия рынка в 2021 году аграрный сектор сталкивается с постоянными вызовами, однако за последние месяцы динамика цен стала особенно заметной.

Подробнее о том, что в Украине изменили цену на землю, сообщает "Стена", ссылаясь на "Обозреватель".

Еще несколько лет назад сельхозземля рассматривалась как стабильный актив для инвесторов и фермеров. Однако в 2025 году наблюдается устойчивое снижение стоимости: по состоянию на март средняя цена на землю опустилась до 52 582 грн за гектар. Это снижение на 5 158 грн по сравнению с февралем, и оно стало самым резким за последние месяцы.

Аналитические данные, опубликованные платформой Опендатабот, демонстрируют, что спад затронул практически все регионы страны. Особенно сильно это отразилось на областях, приближенных к зоне боевых действий — именно там цена на землю достигла минимальных значений.

Где земля дешевеет быстрее всего

Самая дешевая цена на землю сегодня зафиксирована в Донецкой области — всего 11 254 грн/га. Схожая ситуация в Луганской, Запорожской, Черниговской и Харьковской областях, где земля стоит от 13 до 22 тысяч гривен за гектар. Причины очевидны: активные боевые действия, ограниченный доступ к территориям и высокий уровень риска.

На противоположной стороне рынка — регионы с развитой инфраструктурой и относительной стабильностью. Наиболее высокие цены наблюдаются в:

  • Киевской области — 92 724 грн/га;

  • Тернопольской — 72 110 грн/га;

  • Львовской — 69 844 грн/га;

  • Винницкой — 69 267 грн/га.

Именно эти регионы остаются привлекательными для ведения сельского хозяйства и инвестиций, несмотря на общее снижение активности на рынке.

Почему падает цена на землю

Эксперты выделяют несколько причин, по которым цена на землю демонстрирует негативную динамику:

  • экономическая нестабильность в стране;

  • снижение спроса со стороны инвесторов и аграриев;

  • сезонное затишье;

  • приближенность ряда регионов к зоне боевых действий;

  • ограниченное количество сделок;

  • отсутствие четкой стратегии развития аграрного сектора.

В марте 2025 года было зафиксировано всего 11 233 гектара купли-продажи земли, что на 16 014 гектаров меньше, чем в феврале. Это говорит о заметном снижении деловой активности на рынке земли.

Судя по текущим трендам, цена на землю в Украине будет оставаться под давлением и в ближайшей перспективе. С одной стороны, падение цен может стать возможностью для долгосрочных инвестиций, особенно в регионах с перспективой восстановления. С другой — высокая неопределенность заставляет многих участников рынка замораживать сделки.

Ранее "Стена" информировала, кто из украинцев должен платить алименты своим родителям.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что Кабмин хочет перевести украинцев на новый вид пенсионного обеспечения.