В условиях нестабильности, вызванной войной, рынок недвижимости Украины претерпевает значительные изменения. По данным риэлторов и экспертов, прогнозы на будущее наводят на размышления о том, как повлияет окончание войны на стоимость жилья в крупных городах Украины.
Подробнее о том, как изменятся цены на недвижимость после окончания войны, сообщает "Стена", ссылаясь на "Обозреватель".
Киев, который традиционно был лидером на рынке недвижимости, вероятно, столкнется с ростом цен на квартиры, особенно в случае завершения конфликта. Ирина Луханина, опытный риэлтор из Киева, заявила, что стоимость жилья в столице может вырасти на 30% после окончания войны. Подобная тенденция, по ее мнению, распространится и на другие крупные города страны, такие как Днепр и Запорожье.
Эксперт Юрий Пита, экс-руководитель Ассоциации специалистов недвижимости Украины, отмечает, что уже сегодня наблюдается рост спроса на недвижимость.
Как отмечают риэлторы, количество обращений по поиску квартир и просмотров недвижимости значительно увеличилось, а сделки стали происходить гораздо активнее.
Пита утверждает, что в некоторых сегментах, таких как экономжилье, рост спроса составляет более 15%. А в Харькове, где рынок недвижимости до недавнего времени пребывал в состоянии стагнации, цена квартир и спрос начали стремительно расти.
В Одессе ситуация еще более драматична. Согласно словам местных риэлторов, спрос на квартиры настолько велик, что рынок практически исчерпан. Одесский риелтор Наталья Стоянова рассказывает, что, несмотря на большое количество предложений, доступных для просмотра квартир осталось совсем мало. Из двадцати объектов, выставленных на продажу, только пять доступны для потенциальных покупателей.
Почему же активизация на рынке недвижимости наблюдается именно сейчас? Причин несколько. Одна из них — это отложенный спрос, который образовался из-за технических проблем с регистрацией сделок в реестре Минюста Украины, который не функционировал после масштабной кибератаки.
Другая причина — это слухи и ожидания скорого окончания войны. С завершением конфликта можно ожидать значительный рост цен на жилье. Ирина Луханина прогнозирует, что в столице после восстановления мира цены на квартиры могут вырасти на 30%.
Тот же тренд будет наблюдаться в Днепре и Запорожье, где спрос на жилье и коммерческую недвижимость также заметно увеличился.
Кроме того, специалисты отмечают, что западные регионы Украины могут столкнуться с обратной тенденцией. На рынках жилья западных областей страны можно ожидать падения цен на 20-25%, что связано с постепенным снижением интереса со стороны покупателей в этих районах.
Разрушения, вызванные войной, а также уход местных жителей, привели к снижению покупательской способности и дефициту спроса.
Самый серьезный вызов для рынка недвижимости Украины — это разрушения жилого фонда. Юрий Пита подчеркивает, что последствия войны для инфраструктуры страны, в том числе и для жилых комплексов, оказались катастрофическими. Эти разрушения создадут дефицит жилья, что, по прогнозам специалистов, вызовет рост цен в будущем.
По этой причине многие украинцы, оценивая текущую ситуацию, решают купить квартиры по текущим низким ценам, что может быть выгодным вложением в долгосрочной перспективе.
Процесс восстановления жилья в Украине будет требовать значительных инвестиций и усилий. На это укажет не только спрос на квартиры в крупных городах, таких как Киев, Днепр и Одесса, но и увеличение цен на материалы и рабочую силу, что приведет к удорожанию строительства новых объектов.
К тому же, согласно словам экспертов, не стоит ожидать быстрого восстановления рынка, даже если война закончится в ближайшем будущем. Ситуация на рынке недвижимости Украины будет зависеть от множества факторов, включая международную поддержку, восстановление экономической ситуации в стране и наличие спроса на жилье.
Таким образом, можно выделить несколько ключевых факторов, которые будут определять развитие рынка недвижимости в Украине в ближайшие годы. В первую очередь, это рост цен на квартиры в крупных городах, таких как Киев, Днепр и Одесса.
Второй важный аспект — это снижение цен на жилье в западных регионах страны, вызванное падением спроса.
Третий важный момент — это дефицит жилья, который неизбежно возникнет после окончания войны, что приведет к еще большему росту цен в долгосрочной перспективе.
Прогнозы специалистов подтверждают, что рынок недвижимости Украины будет испытывать серьезные изменения в ближайшие годы. Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, сейчас может быть удачное время для покупки, особенно в условиях растущего спроса и ожидаемых изменений на рынке.
Однако стоит помнить, что решение о покупке жилья всегда требует тщательной оценки всех факторов и учета возможных рисков. С учетом всех этих аспектов, рынок недвижимости Украины может ожидать значительные перемены, которые коснутся как цен, так и доступности жилья для покупателей.
Ранее "Стена" информировала, что собственников квартир в Украине предупредили о новшествах.
Напоминаем, что "Стена" сообщала, кого могут принудительно выселить из квартиры в 2025 году.