Передача недвижимости в дар – это один из самых распространенных способов передать имущество своим родственникам, включая несовершеннолетних детей.

Однако законодательство Украины четко регулирует этот процесс, особенно когда речь идет о малолетних и несовершеннолетних лицах.

Подробнее о том, можно ли в Украине оформить дарственную на несовершеннолетнего, сообщает "Стена", ссылаясь на mukachevo.net.

Кто считается малолетним и несовершеннолетним ребенком по законодательству Украины?

Согласно действующему законодательству, ребенок – это лицо, не достигшее 18-летнего возраста. Однако в зависимости от возраста их права и обязанности различаются:

  • Малолетними считаются дети до 14 лет.

  • Несовершеннолетними – лица от 14 до 18 лет.

Эти возрастные группы имеют разный уровень правоспособности, особенно в вопросах распоряжения имуществом, включая недвижимость.

Может ли малолетний ребенок оформить дарственную?

Малолетние дети не могут самостоятельно заключать сделки с недвижимостью, в том числе оформлять дарственную. В соответствии с Гражданским кодексом Украины, они могут совершать только мелкие бытовые сделки. Все остальные договорные обязательства от их имени берут на себя родители, опекуны или иные уполномоченные лица.

При оформлении дарственной на недвижимость в пользу малолетнего ребенка решение принимают исключительно родители или опекуны. При этом требуется обязательное разрешение органа опеки и попечительства, которое контролирует защиту интересов ребенка.

Может ли несовершеннолетний ребенок заключать договор дарения?

Несовершеннолетние лица обладают более широкими правами по сравнению с малолетними. Они могут самостоятельно распоряжаться своим заработком и заключать определенные договоры.

Однако дарственная на недвижимость требует согласия родителей или опекунов, а также разрешения органов опеки и попечительства. Если сделка касается дорогостоящего имущества, нотариус не сможет оформить дарственную без соответствующих разрешений.

Что делать, если один из родителей не дает согласие на сделку?

Если родители или опекуны расходятся во мнениях относительно передачи недвижимости ребенку, ситуация может быть урегулирована через органы опеки и попечительства.

Этот орган принимает решение, исходя из интересов ребенка, и в случае необходимости может дать разрешение на заключение договора без согласия одного из родителей.

Почему необходимо разрешение органов опеки?

Органы опеки и попечительства защищают имущественные права детей и следят за тем, чтобы их права не были нарушены. Это особенно важно при передаче недвижимости несовершеннолетним, так как ребенок не может самостоятельно оценить риски и последствия сделки. Без разрешения данного органа совершение дарения будет признано недействительным.

Как передать недвижимость несовершеннолетнему ребенку?

Передача недвижимости может быть осуществлена несколькими способами, но наиболее распространенным вариантом является дарственная. Для этого необходимо:

  1. Подготовить договор дарения.

  2. Получить согласие родителей или опекунов.

  3. Обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением.

  4. Заверить договор у нотариуса.

  5. Зарегистрировать право собственности на ребенка в реестре.

При этом важно помнить, что ребенок становится собственником, но не может распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия.

Кто управляет подаренной недвижимостью до совершеннолетия?

После оформления договора дарения несовершеннолетний ребенок становится законным владельцем недвижимости. Однако до достижения 18 лет распоряжаться имуществом он не может. Все действия с недвижимостью совершают родители или опекуны от его имени, но с учетом интересов ребенка.

Может ли ребенок самостоятельно участвовать в сделке?

  • Дети до 14 лет не участвуют в сделке напрямую – все действия выполняют их законные представители.

  • Дети от 14 до 18 лет могут подписывать договоры, но только с согласия родителей или опекунов.

Обязательно ли согласие органов опеки при оформлении дарственной?

Да, получение согласия органов опеки и попечительства является обязательным этапом при передаче недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Без этого документа нотариус не сможет заверить договор.

Согласно части 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины, договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Оформление дарственной на недвижимость в пользу несовершеннолетнего ребенка – процесс, требующий соблюдения ряда юридических процедур.

Ключевыми аспектами являются получение согласия родителей, разрешение органов опеки и обязательное нотариальное удостоверение. Соблюдение этих правил позволяет гарантировать защиту имущественных прав ребенка.

Ранее "Стена" информировала, что украинцам серьезно ограничивают права на недвижимость.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, может ли наследник восстановить право на пай.