За коммуналку теперь будут штрафовать и забирать квартиры
Еще в 2023 году в Украине отменили мораторий на взыскание задолженности за коммунальные услуги, принятый в феврале 2022 года. Сегодня же потребители обязаны оплачивать услуги по тарифам по закону о жилищно-коммунальных услугах. В противном случае за неуплату может наступить ответственность, однако это не касается отдельных случаев. Об этом пишет Стена со ссылкой на 24 канал.
Какая ответственность за неуплату коммунальных услуг
Адвокат Анна Даниэль отмечает, что во время военного положения в Украине появились определенные изменения в законодательстве, касающиеся ответственности за неуплату коммунальных услуг. Речь идет как о запрещении прекращения коммунальных услуг, так и о выселении из жилья.
- Запрет на прекращение коммунальных услуг.
В условиях военного положения запрещается отключать коммунальные услуги по неуплате, но это не означает, что задолженность не будет накапливаться.
"Люди могут быть обязаны вернуть задолженности после прекращения военного положения." - заявила Анна Даниэль Управляющий Адвокатского бюро "Анны Даниэль".
- Выселение.
Выселение за неуплату коммунальных услуг является более сложной процедурой и требует судебного решения. За неуплату коммунальных услуг может быть подан иск о взыскании долга, но выселение из жилья запрещено на период военного положения.
Есть исключения, связанные с невыполнением других обязательств по договору. К примеру, нарушение условий аренды.
- Задолженность.
За неуплату коммунальных услуг могут начисляться штрафы , проценты или другие санкции, однако обычно это может быть только после окончания военного положения, когда будет восстановлено правовое регулирование.
В то же время, как объясняет адвокат Станислав Лифлянчик, для оплаты коммунальных услуг нет разницы, есть военное положение или нет.
Если услуга предоставляется, поставщик имеет право получить оплату ее стоимости. А размер и порядок оплаты установлены соответствующими нормативными актами.
"Итак, если вы прекратили или перестанете платить за предоставленные коммунальные услуги, то у вас начнет накапливаться долг, что может привести и к начислению пени, и к судебным процессам, и к прекращению предоставления услуги." - Станислав Лифлянчик Адвокат АФ "Пакс".
Лифлянчик добавляет, что если квартира или дом находится в собственности лица, то выселение из жилья не будет происходить. Однако другое дело, если недвижимость не приватизирована и находится в собственности общества или предприятия.
Кто может не платить за воду, газ и свет
Анна Даниэль объясняет, что. если недвижимость находится на оккупированной территории Украины, ситуация с начислением задолженности за коммунальные услуги может быть сложной. Все будет зависеть от нескольких факторов, а именно:
- Снабжение коммунальных услуг.
На оккупированных территориях могут быть ограничения или полное прекращение поставок коммунальных услуг из-за уничтожения инфраструктуры, отсутствия контроля со стороны украинской власти и других обстоятельств. Это может означать, что не будет платить за услуги.
- Правовая ситуация.
По общему правилу, начисление задолженности за коммунальные услуги может продолжаться, даже если фактически поставки услуг нет. Однако поскольку на оккупированных территориях украинское законодательство не действует в полном объеме, начисление задолженности за коммунальные услуги может быть усложнено.
- Выбор государства-оккупанта.
Если оккупированные территории находятся под контролем государства-оккупанта, может быть введена другая система коммунальных платежей, и вопрос начисления задолженности по украинскому законодательству становится юридически сложным.
- Законодательные изменения в Украине.
В Украине есть механизмы защиты прав лиц, проживающих на временно оккупированных территориях. Согласно этим нормам, государство может предложить различные варианты решения проблемы неуплаты за коммунальные услуги, в частности предоставления льгот, отсрочки или реструктуризации долгов.
В общем, если коммунальные услуги на оккупированных территориях не поставляются, то задолженность может не начисляться или будет прекращена, но все зависит от конкретных обстоятельств и состояния инфраструктуры,
– говорит Анна.
Станислав Лифлянчик говорит, что если недвижимость находится на оккупированной территории, то не только не может начисляться задолженность за предоставление коммунальных услуг, но не могут поставляться и коммунальные услуги.
По мнению Лифлянчика, если компания, поставляющая коммунальные услуги, продолжит свою коммерческую деятельность на оккупированной территории, то это может рассматриваться как уголовное преступление, за которое многие могут быть привлечены к ответственности.
Напоминаем! Согласно украинскому законодательству, граждане, имеющие жилье на временно оккупированной территории, или на территории, где ведутся боевые действия, и по этим причинам не проживают там, должны предоставить поставщику коммунальных услуг справку вынужденно перемещенных лиц (ВПЛ) или другой документ, подтверждающий отсутствие по месту жительства.
Как выплачивать ипотеку в оккупации
Станислав Лифлянчик объясняет, что ипотека сама по себе предполагает, что продажа, дарение или замена жилья запрещается. В то же время банк имеет полное право забрать имущество, если кредит не будет погашен.
Если ваше имущество находится в ипотеке и было оккупировано или попало в зону боевых действий, вы имеете право подать банку заявление о том, что вам наступил форс-мажор, и просить отсрочить уплату кредита,
– говорит Станислав.
Когда ипотечное имущество банк забрать не сможет:
- Сейчас невозможно совершить регистрационные действия в реестре недвижимого имущества, поскольку запрещены любые операции в реестре по отношению к имуществу, находящемуся на оккупированной территории и на территории, где ведутся боевые действия.
- Имущество на оккупированной территории абсолютно неликвидно, а следовательно и не нужно банку.
Неизвестно имущество, целое или нет, вернется ли когда-нибудь к подконтрольной территории Украины или нет, является проблемным. Так нет. Оккупированное ипотечное имущество банк забрать не сможет,
– заключает адвокат Лифлянчик.
Адвокат Даниэль отмечает, что по украинскому законодательству недвижимость на временно оккупированной территории может оставаться собственностью собственника, но фактически вывести или осуществить передачу имущества будет невозможно из-за отсутствия контроля со стороны украинской власти.
Поэтому она соглашается с тем, что возможность потери жилья в результате невыплаты ипотеки, например из-за выселения или принудительного взыскания имущества, в непосредственной близости к зоне оккупации или на ее территории маловероятно.
Государство иногда предлагает некоторые механизмы защиты для лиц, имеющих задолженность по ипотеке на оккупированных территориях или в районах, где идут боевые действия. Это может включать в себя реструктуризацию долга, отсрочку выплат или даже отказ от начисления штрафов за долг. Однако все это зависит от конкретной ситуации,
– добавляет Анна Даниэль.
Важно! Согласно международному праву, любые действия по принудительной конфискации или нарушению прав собственности граждан на оккупированных территориях являются незаконными, что предоставляет дополнительную защиту собственникам, в частности, по ипотеке.
Как будут начисляться коммунальные, когда человек за границей
Как рассказал заместитель председателя парламентского комитета по вопросам энергетики и жилищно-коммунальных услуг Алексей Кучеренко телеканалу "Киев24" , если человек находится за границей и у него есть квартира в Украине, то это не значит, что дом, где есть его жилье, не потребляет энергоресурсы.
В многоквартирном доме освещаются места общего использования. За это приходится платить всем владельцам квартир. А если в квартире даже ограниченное потребление тепла, это не значит, что она совсем не отапливается.
Заметьте! Владелец жилья может временно отключить газоснабжение по обращению в газовую службу и прекратить подачу электроэнергии по заявлению поставщика в случае отсутствия потребления.
Какие сейчас тарифы на коммунальные услуги
- Цена за газ
По состоянию на сегодняшний день "Нафтогаз" обеспечивает 98% бытовых потребителей газом. Тариф составляет 7,96 гривны за кубометр . Пока такая цена будет оставаться по меньшей мере до 30 апреля 2025 года.
В то же время, для клиентов, пользующихся услугами других газоснабжающих компаний, тарифы составляют в среднем от 7,79 до 9,99 гривны за кубометр.
- Тариф на свет
В целом до мая 2025 года потребители будут платить за свет 4,32 гривны за киловатт-час. Однако для граждан действуют еще и льготы в определенные периоды суток и в соответствии с использованными киловаттами:
- Владельцы двухзонных счетчиков в период с 23:00 до 07:00 могут платить 2,16 гривны за киловатт-час.
- До 30 апреля для владельцев домов и квартир с электроотоплением можно платить 2,64 гривны за киловатт-час за всю потребленную электроэнергию (если использовано до 2000 киловатт в месяц) или 4,32 гривны за киловатт-час (если использовано более 2000 киловатт в месяц).
- Цены на воду
Сегодня Национальная комиссия, регулирующая энергетику и коммунальные услуги (НКРЭКУ), не предусматривает повышения тарифов на воду. Впрочем, не все коммунальные предприятия подчиняются этому, а значит, для некоторых городов и общин возможны изменения водоснабжения и водоотведения.
Ранее портал "Стена" сообщал, что Главный сервисный центр МВД срочно призвал украинцев оплатить водительские платежи.
Также мы писали о том, что уже с 1 апреля сигареты станут недоступны по цене – как и почему изменятся расценки.
Напоминаем, что украинцев начинают жестко наказывать за коммунальные долги – инструкция, как можно уберечься.