С 2025 года в Украине вступили в силу изменения налога на недвижимость. Основное нововведение — повышение ставки налога на недвижимость, что приведет к увеличению расходов для владельцев квартир и домов.

Подробнее о том, что в Украине вырос налог на недвижимость, сообщает "Стена", ссылаясь на Телеграф.

В 2024 году максимальная ставка составляла 100,5 грн за каждый "лишний" квадратный метр, а с 2025 года она выросла до 106,5 грн. При этом ставка налога может варьироваться в зависимости от решения местных властей, поскольку поступления от данного налога идут в бюджеты городов и общин.

Кто обязан платить налог на недвижимость?

Оплачивать налог на недвижимость должны владельцы объектов, площадь которых превышает установленный лимит:

  • Для квартир налог начисляется на площадь, превышающую 60 кв. м.

  • Для частных домов — если площадь превышает 120 кв. м.

  • Если у собственника есть и квартира, и дом, налог взимается за совокупную площадь, превышающую 180 кв. м.

Дополнительный фиксированный налог

Помимо стандартного расчета, предусмотрен дополнительный фиксированный налог на недвижимость для владельцев элитной недвижимости:

  • Для квартир свыше 200 кв. м.

  • Для домов, площадь которых превышает 600 кв. м.

  • Размер этого налога составляет 25 000 грн в год.

Как рассчитывается налог на недвижимость?

Размер налога зависит от минимальной заработной платы, установленной в стране. Согласно законодательству, ставка составляет до 1,5% от минимальной зарплаты за каждый "лишний" квадратный метр.

В 2025 году расчет налога производится на основе минимальной зарплаты за 2024 год, которая составляла 7100 грн. Соответственно, максимальная ставка налога на недвижимость в 2025 году составляет 106,5 грн за 1 кв. м.

Особенности налогообложения при совместной собственности

Если недвижимость находится в общей собственности нескольких лиц, налог распределяется между совладельцами.

Например, если квартира площадью 150 кв. м принадлежит трем владельцам, каждый из которых владеет по 50 кв. м, налог не начисляется, поскольку индивидуальный лимит в 60 кв. м не превышен.

Возможность льгот и регулирование на местном уровне

Налог на недвижимость поступает в местные бюджеты, а органы местного самоуправления могут изменять ставки налогообложения и устанавливать льготы для определенных категорий граждан. Поэтому размер налога может отличаться в зависимости от региона.

Повышение налога на недвижимость в 2025 году затронет многих владельцев жилья, особенно тех, кто обладает крупной жилой площадью. В связи с этим важно своевременно учитывать новые ставки и проверять информацию в местных органах власти.

Ранее "Стена" информировала, что налоговая внедряет новую систему проверок.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что налоговая анонсировала масштабную проверку ФОПов в 2025 году.