Кто может оспорить дарственную, что необходимо знать

Договор дарения можно легко оформить, и благодаря этому документу имущество очень быстро переходит от одного владельца к другому. Об этом делится УНИАН.

Стоимость оформления такого договора, а также нюансы его расторжения, объяснил адвокат Евгений Булименко. Эксперт отметил, что есть несколько причин, по которым этот документ можно разорвать, одна из них – совершение одаряемым уголовного правонарушения в отношении дарителя.

По словам эксперта, за нотариальное удостоверение договора дарения у государственного нотариуса придется уплатить государственную пошлину в размере 1% суммы договора. Стоимость нотариального удостоверения такого договора у частного нотариуса составит не менее размера государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора государственным нотариусом (т.е. не менее 1% суммы договора).

"Если нужно оформить договор дарения недвижимого имущества, то придется потратиться на его оценку. Когда речь идет не о большом объекте (например, торговом центре), а о квартире, то стоимость оценки имущества может составить до 10 тысяч гривен", — поделился собеседник.

Адвокат сказал, что договор дарения, касающийся недвижимости, считается действительным с того момента, как стороны его заключили в письменной форме и нотариально удостоверили:

"Право собственности переходит с момента государственной регистрации права собственности и отображения необходимой информации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество".

Юрист отметил, что договор дарения движимого имущества, например автомобиля, не нужно удостоверять у нотариуса. Собеседник заявил, что такие документы заключаются в письменной форме и считаются действительными с момента передачи имущества одаряемому.

Булименко поделился, что для оформления договора дарения недвижимости нужно сделать следующие шаги:

  • Отчет о независимой оценке имущества.
  • Предоставить нотариусу документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Передать документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.
  • Предоставить нотариусу другие документы (например, нотариально удостоверенное согласие других супругов на заключение договора дарения недвижимого имущества, являющегося объектом права совместной собственности супругов).

Адвокат отметил, что после этого нотариус на основании предоставленных документов и при отсутствии оснований для отказа в совершении нотариальных действий нотариально удостоверяет договор дарения. Булименко подчеркнул, что с момента нотариального удостоверения договор дарения считается заключенным.

Эксперт обратил внимание на то, что в случае заключения договора о дарении движимого имущества, одаряемому нужно проверить, действительно ли даритель является собственником того имущества, которое хочет передать в дар (должен быть документ на право собственности):

"Если договор подписывает представитель дарителя, то кроме документов, удостоверяющих право собственности, необходима доверенность на заключение представителем договора дарения".

Юрист отметил, что договор дарения движимого имущества, например автомобиля, имеет произвольную форму, к нему нет особых требований, главное, что там должно быть - подписи сторон. Собеседник подчеркнул, что затем на основании этого договора машину можно перерегистрировать в сервисном центре МВД.

Адвокат сказал, что нет такого понятия, как аннулирование договора дарения, но по некоторым основаниям документ можно расторгнуть в судебном порядке.

Собеседник поделился, что есть следующие основания для расторжения договора дарения:

  • Когда одаренный совершил в отношении дарителя или членов его семьи уголовное правонарушение;
  • Если для дарителя имущество имело высокую ценность, а вследствие халатного отношения одаряемого возникла угроза его уничтожения. "Например, была усадьба огромна. Она для дарителя имела особую ценность, а одаренный небрежно к ней относится. И поэтому усадьба может быть уничтожена", - сказал эксперт.

Булименко обратил внимание, что исковая давность по договору дарения – один год с момента того, как лицо узнало о нарушении своих прав.

По словам юриста, право собственности на подаренную квартиру имеет непосредственно лицо, которому она дарована согласно договору дарения. Булименко сказал, что это лицо может использовать его так, как считает нужным, в частности, там могут жить члены его семьи - жена/муж, дети.

"Если двое одаренных (получили в дар по половине квартиры) – тогда два человека имеют право собственности", — пояснил собеседник.

По словам адвоката, основная разница между договором дарения и завещанием состоит в том, когда наступает переход права собственности:

"В случае с завещанием, право собственности наследнику перейдет только после смерти завещателя после ряда процедур. Сначала подается заявление о вступлении в наследство, открывается наследственное дело, нотариусу предоставляются документы, в том числе свидетельство о смерти, и право собственности перейдет к наследнику после получения свидетельства" о праве на наследство и регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество".

Булименко отметил, что согласно договору дарения переход права собственности происходит почти сразу - заключил договор, нотариально удостоверивший, и одаряемый является собственником имущества, о котором идет речь в документе, после регистрации права собственности одаренного в Государственном реестре.

"Для одаряемого, пожалуй, лучше договор дарения, потому что, если речь идет о завещании, во-первых, он не вступит в право собственности при жизни завещателя, плюс завещатель при жизни может в любой момент отменить документ или внести в него изменения, или написать новое завещание, которое отменяет предыдущее", — считает эксперт.

По его мнению, если речь идет о владельце недвижимости, к примеру, квартире, то для него лучше не даря на квартиру, а завещание, поскольку в случае заключения договора дарения одаренный будет иметь право выселить из жилья уже экс-собственника на следующий день, когда получит право собственности.

Можно ли застраховаться, когда подписываешь договор дарения, или теряешь сразу право на то, что вы подарили?

Эксперт отметил, что есть договоры дарения, в которых указывается, что одаряемый получит имущество в дар при условии наступления определенного обстоятельства.

"Есть договоры дарения, которые заключаются на будущее. Например, стороны заключили документ, что даритель обязуется подарить одаряемой квартире через определенный период времени или в случае наступления определенного обстоятельства", - поделился Булименко.

Недавно мы рассказывали, что над солдатами дико издевались, в дело вмешался Сырский.

Также "Стена" сообщала, что повестки начали рассылать через Viber, что происходит.

Еще мы писали, что штрафы от ТЦК уже в Viber, адвокат предупредила, что делать.